BornInUSSR.ca

Хочу купить квартиру в Торонто, с последущей сдачей в аренду. В настоящее время живу в Израиле.
Нашёл такие предложения :
http://www.mls.ca/PropertyResults.aspx? ... o&st=&zip=
Кто может сказать- почему так дёшево?
Помогите советом, пожалуйста!

надо смотреть, но так на "взглядку" очень маленькие комнаты, старые дома, большие кондо фи.

Сдать такую квартиру Вы сможете за 1000 в лучшем случае. 600 с лишним отдадите в кондо фи, плюс налоги на недвижимость, вода, свет, отпление, налоги с прибыли. В лучшем случае в ноль выйдете и это только если постоянно будут жильцы, а как вы их искть из Израиля будете? Правильно - наймете кого-то, а они берут от 2х месячных платежей и выше

1. Для старых кондоминиумов сразу спрашивайте о maintenance fee. Это может быть дополнительно 600 долларов в месяц, которые будет платить владелец это квартиры ни за что (за поддержание порядка и уборку прилегающих территорий, а порядка там никогда не будет - см. п.2).

2. Самое главное - райончик Jane/Finch (см. адрес вашего дома на гугловской карте) - это то, куда лучше и днем не соваться, не говоря о том, чтоб там жить (это, правда, очень утрированно жить там можно, но это торонтовский top 10% по стрельбе, ограблениям и наркомании). И сдать вы сможете только черному, сидящему на велфере, подрабатывающему торговлей наркотиками.

Izvinte a Jane/Wilsson toze takoi plojoi raion chto lutshe ne pokazyvatza.

почти вся Jane так себе... по крайней мере, ее Торонтуйская ачсть - не знаю как в Воне дела...

Знакомое дело. Мы до переезда емелесничали с женой по Торонто.
Наш агент из Торонто называл нам совершенно другие цены. А мы находили гораздо дешевле. Ну жулит, думали мы об агенте.
Приехали сюда увидели что тут происходит в некоторых районах и все стало на свои места. Если цена дешевая то это в гетто. Их тут не только вдоль Jane.
Почитайте в теме про взгляд на GTA c боку. Я там сегодняшнюю тему опубликую связанную с этим.
Mы когда сюда приехали смотрели только кондо. И шоб с метро рядом. Вначале отпали те что рядом с метро. Потом отпали старые кондо.
Во многих лифты и вода на верхние этажи как-то плохо доходят. Потом отпали кондо как таковые.
Я бы советовал купить таунхауз или дом. Не обязательно в Торонто. И сдавать его точно также. Не надо будет платить лишних в таком деле кондо фее. И купить (кондо, дом) новый от строителя. Как вложение денег в жулье это самое выгодное.

почти вся Jane так себе... по крайней мере, ее Торонтуйская ачсть - не знаю как в Воне дела...

а в Воне Jane превращается в промышленную зону сразу за Стилс...
кстати есть еще раёoн черной бедноты и субсидированного жилья по Даффрин за Стилс по левой в сторону Севера...

Как вложение денег в жулье это самое выгодное.

сегодня... а завтра??... а если инфляция что уже было... и потом что такое выгодное... купить и продать и заработать на этом или купить еще больше дом и мортгидж еще больше и жизнь еще лучше...

да я там смотрю однобедренные только на них как правило цены не растут так что и выгоды нету........

prosto wrote:кстати есть еще раёoн черной бедноты и субсидированного жилья по Даффрин за Стилс по левой в сторону Севера...

ну так это и не Торонто уже , тоже

ну так это и не Торонто уже

так постойте человек ищет дешевое жилье какая разница где... Торонто или Милтон... все это называется GTA... вопрос стоит где легче найти квартиросьемщиков да еще таких, что можно было бы по добру их выселить ,а не с судом и полицией...

В Милтоне много сдается. Домов и таунхаузов.
Не в рент, а в лиз. Срок сдачи жестко регламентирован и в случае засады от нее легче избавиться. Хотя и суд и задержка будет тоже.
Еще можно купить и не в GTA. Дальше на запад в городах с университетами. Там сейчас стройка тоже идет.

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx? ... ID=5622338

какие мнения по-поводу этого адреса? Может есть соседи?

Дом старый. Кондо фи под 600.
Насколько я понимаю чем старее дом тем больше надо платить. Потому-что много чего надо чинить-менять.
144К плюс 600 за фи это получается как за новый freehold тоунхауз в районе 200К.

у меня подруга живет в соседнем доме. район, скажем так у нижней грани приемлемого, хотя метро не далеко. Живут там в основном старики, купившие эти квартиры еще новыми. Часто с ними бывают проблемы - не топай или забудут воду выключить и затопят. Про кондо фи я согласна - за такие деньги не стоит оно того

snegovik wrote: Кто может сказать- почему так дёшево?

спрашивайте maintenace fee и умножайте эту fee на 25 лет или сколько там вы будете владеть.

Ну вот.Проклятые буржуины и за океаном норовят надуть честных трудящихся граждан А нам то на заре перестройки по ушам тёрли:"А вот в Америке-там честный бизнес,дела ведутся так,чтобы и потребителю было хорошо и бизнесмену выгодно.Это вам не сопливые китайцы."Хорошо-как же,мля
Везде они козлы ,что у нас,что у вас-за океаном!
Так что с наступающим вас международным днём солидарности трудящихся,1 мая,господа-урря!!

Кто может сказать- почему так дёшево?
Помогите советом, пожалуйста!]


Я могу сказать, почему так дешево :
потому что коопы эти дома, а не кондо, кроме того в некоторых из них преобладает черное население.
Что значит "коопы"?
Это значит, что на эту форму собственности моргиджа у банков не получить, т. к. вы владеете долей собственности для проживания в общей корпорации, а не правом собственности на отдельный юнит.
В чем-то это выгоднее, в чем-то наоборот - таксы в подобных домах раз в пять ниже чем в кондо, резервный фонд минимален.
Если владельцы квартир решают перевести такое жилье в кондо, то цены взлетают минимум на 50% за год, но для собственнопроживающих подобный пируэт со статусом обьекта невыгоден и интересует только инвесторов. Баланс обладателей не всегда складывается в пользу инвесторов.
Кондофи там обычные и нисколько не дороже чем в прочих местах, комнаты просторные, кухни с окнами - во многих кондо без этого удовольствия обходятся здесь.

Тут аналогичный вопрос появился в близких кругах.
Вопрос в следующем. Что лучше для сдачи в рент в самом доунтауне Торонто или совсем рядом,
Обычная планировка 1 bedroom или Bachelor.

Еще вопрос. Раз ответов нету.
Где лучше квартиру брать. У озера, рядом с хай парком, Касаломой или финч-янг, янг-шепард.
В том плане, где лучше сдавать в рент.

я б сказала из предложеного - район касаломы, а еще лучше на колледж - студенты всегда будут снимать