Признаюсь, приятно было помечтать с Надин. Хотел спросить в её топике, но вопросов оказалось много. Решил попробовать выложить отдельно.
Вопросы касаются процедуры оформления бумажек на строительство. Допустим, купил я участок. Если стоял там дом - снёс. Решил новый на продажу. Или для себя. А есть ли разница?
1. Нужно ли какое-то отдельное разрешение на строительство, или моя земля, хочу строю, хочу нет? Т.е. надо ли как-то отдельно обозначать начало строительства(читай - другие налоги).
2. Нужно ли с кем-то согласовывать проект будущего дома(ну, архитектура какая-нибудь или кто там)? Читал, что покупающим новые дома дают, например, только выбор цвета, и то в пределах определённой гаммы.
3. Соответственно, могу ли строить без проекта, на собственное усмотрение по ходу пьесы? А уже по окончании вызвать "канадкое БТИ" и всё оформить по факту?
4. Кого могу привлекать в качестве исполнителя? А могу никого официально не привлекать? Сам вот с другом строю и всё.
5. В России по окончании строительства дом сдаётся в эксплуатацию. До этого считается незавершенным строением(соответственно, другие налоги). Если дом на продажу, как долго с этим можно тянуть? И с какого момента начинаешь платить не только за землю, но и за строение?
6. С какого момента дом, собственно, считается "построенным"? Принимает его кто-то? Или продали "недостроенный-недооформленный", а покупатель уже как первый хозяин сам дооформляет?
7. Ну и агенты. Они на стадии продажи подключаются, или и во время стройки при делах?
Собственно, вопрос простой - у вас там с этим тоже головняк, как в России, или нажатием кнопки?
Бюрократы на стройке
Бюрократы на стройке
Спорить со мной бесполезно. Я редко бываю в Интернете 
-
Nadin
- Массовик-затейник
- Posts: 3515
- Joined: Mon Aug 07, 2006 9:34 pm
- Location: Newmarket, ON, Canada
Re: Бюрократы на стройке
мои познания в данном вопросе собственно ограничены, но напишу то, что знаю
В кратце - как попало и что попало строить конечно нельзя, нужно согласовывать. Есть планы по тому что должно быть в этом районе (нельзя снести жилой дом и построить скажем магазин), есть ограничения на высоту строения и т.д.
Еще нюанс со строительством, если данная недвижимость не являлась постоянной резиденцией продавца, то доход с продажи (за вычетом затрат) обложат подоходным.
Пара документов с которых стоит начать в этом вопросе Ontario Building Code и the City of Toronto's zoning bylaws. Подробно почитать можно тут http://www.mah.gov.on.caTeploVsem wrote:1. Нужно ли какое-то отдельное разрешение на строительство, или моя земля, хочу строю, хочу нет? Т.е. надо ли как-то отдельно обозначать начало строительства(читай - другие налоги).
2. Нужно ли с кем-то согласовывать проект будущего дома(ну, архитектура какая-нибудь или кто там)? Читал, что покупающим новые дома дают, например, только выбор цвета, и то в пределах определённой гаммы.
В кратце - как попало и что попало строить конечно нельзя, нужно согласовывать. Есть планы по тому что должно быть в этом районе (нельзя снести жилой дом и построить скажем магазин), есть ограничения на высоту строения и т.д.
не скажу точно по всем работам, но определенные вещи, такие как электрика и канализация должны делаться сертифицироваными специалистами.TeploVsem wrote: 4. Кого могу привлекать в качестве исполнителя? А могу никого официально не привлекать? Сам вот с другом строю и всё.
точно не скажу какова процедура, но что-то такое точно есть. В свое время думала брать новое жилье, так там отдельно оговаривалось с какого момента пойдут налоги. Кстати въехать можно было вроде чуть раньше.TeploVsem wrote: 5. В России по окончании строительства дом сдаётся в эксплуатацию. До этого считается незавершенным строением(соответственно, другие налоги). Если дом на продажу, как долго с этим можно тянуть? И с какого момента начинаешь платить не только за землю, но и за строение?
Еще нюанс со строительством, если данная недвижимость не являлась постоянной резиденцией продавца, то доход с продажи (за вычетом затрат) обложат подоходным.
-
Старый Ко
- Коверный
- Posts: 5661
- Joined: Wed Apr 11, 2007 10:05 am
- Location: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
- Contact:
Темное это дело.
Вначале надо убедиться, что участок в зоне разрешенной для строительства дома. Строить можно и самому, но надо покупать разрешение и проходить инспекцию.
На сколько я понял газ и газовое оборудование нельзя самому без сертификата.
Тут вот из одного города пишут как строить
http://www.pelham.ca/building/bldpermits.htm
В Онтарио налог на дом высчитывает организация. Пока дома нет они высчитавают с земли. Налог простой один процент от общей стоимости.
Но у каждого города своя формула. Где меньше одного процента, где больше. И в какой зоне дом стоит. Город, загород, сельскохозяйственное и т.д.
Как только дом считается жилым его оценивают на предмет налогов.
Тоже от города зависит. Но в основном в первый же год налоги приходят.
При покупке нового дома никаких проблем с налогами нет.
При продаже нового дома берется залог - тысячи две.
Из них и выплачивают из адвокатской конторы продавца после того как покупатель предоставит им налоговую бумагу от города.
Вначале надо убедиться, что участок в зоне разрешенной для строительства дома. Строить можно и самому, но надо покупать разрешение и проходить инспекцию.
На сколько я понял газ и газовое оборудование нельзя самому без сертификата.
Тут вот из одного города пишут как строить
http://www.pelham.ca/building/bldpermits.htm
В Онтарио налог на дом высчитывает организация. Пока дома нет они высчитавают с земли. Налог простой один процент от общей стоимости.
Но у каждого города своя формула. Где меньше одного процента, где больше. И в какой зоне дом стоит. Город, загород, сельскохозяйственное и т.д.
Как только дом считается жилым его оценивают на предмет налогов.
Тоже от города зависит. Но в основном в первый же год налоги приходят.
При покупке нового дома никаких проблем с налогами нет.
При продаже нового дома берется залог - тысячи две.
Из них и выплачивают из адвокатской конторы продавца после того как покупатель предоставит им налоговую бумагу от города.
регламентируются отступы от соседей и линия фасада. В старом доме уже есть канализация и вода с электрикой и газом, в новом на все надо получать разрешения За Отдельную Плату.
Фундамент заливают спецтехникой, поэтому тоже заказывать придется. Проблема самостроя в страховщиках, которые на нестандарт могут ответить.
На все серьезные установки включаяя окна придется покупать марки лицензированных спецов чтобы пройти городскую инспекцию, иначе город может все снести за счет владельца участка своими силами. Марки стоят дороже выполнения самих работ, но у сити вопросы отпадают.
Проект надо утверждать в сити до начала застройки, но в отличие от Штатов, в Онтарио к вам снисходят милостью и разрешают жить в собственном недострое в качестве места обитания - в Америке это противозаконно.
Дом с нестандартной архитектурой ценится на маркете существенно дешевле, нежели нормальный в местных традициях. Так что намного дешевле и беззаботнее найти старый дом, ГРАМОТНО переделать всю начинку и утвердить в сити только изменения архитектуры фасада.
Геометрию дома они снамают из космоса, так что все пристройки придется протоколить. Размер дома обычно привязан к размеру лота в процентах по стандартам текущей местности.
снипы здесь именуются кодами, и с ними дорого связываться, хотя ничего эзотерического в них нет и с ними можно ознакомиться в библиотеке
Фундамент заливают спецтехникой, поэтому тоже заказывать придется. Проблема самостроя в страховщиках, которые на нестандарт могут ответить.
На все серьезные установки включаяя окна придется покупать марки лицензированных спецов чтобы пройти городскую инспекцию, иначе город может все снести за счет владельца участка своими силами. Марки стоят дороже выполнения самих работ, но у сити вопросы отпадают.
Проект надо утверждать в сити до начала застройки, но в отличие от Штатов, в Онтарио к вам снисходят милостью и разрешают жить в собственном недострое в качестве места обитания - в Америке это противозаконно.
Дом с нестандартной архитектурой ценится на маркете существенно дешевле, нежели нормальный в местных традициях. Так что намного дешевле и беззаботнее найти старый дом, ГРАМОТНО переделать всю начинку и утвердить в сити только изменения архитектуры фасада.
Геометрию дома они снамают из космоса, так что все пристройки придется протоколить. Размер дома обычно привязан к размеру лота в процентах по стандартам текущей местности.
снипы здесь именуются кодами, и с ними дорого связываться, хотя ничего эзотерического в них нет и с ними можно ознакомиться в библиотеке
Уместились на трёхрядке все страданья в три ряда.
Спасибо за ответы.
Прошелся по ссылкам - ничего выходящего за рамки здравого смысла. Всё чётко и подробно расписано(даже про шум и собачек ). При желании за несколько дней с калькулятором в руках всё можно прикинуть. Но на первый взгляд ничего заоблачного. Опять же, не во всех случаях квлифицированный дизайнер нужен. Для владельцев домов есть кое-какие возможности, если охота самому по "экзаменам" бегать.
В общем-то, для первого ознакомления вполне исчерпывающе.
В свою очередь, заинтересовала тема реконтрукции. На первый взгляд, многое упрощается. И дом в плане, и дизайн "соответствует", и коммуникации согласованы. Действительно, один фундамент чего стоит!
За такими домами, наверное, настоящая охота. Возвращаясь к теме строительства на продажу, может как-то в этом направлении. Собственно, если технология, расценки и затраты на реконструкцию понятны и у всех примерно одинаковы, то можно сыграть на удачном месте. Вот на этом, я думаю, частнику, действительно, что-то поднять можно будет. Ну и себе если что-то подыскивать...
Единственное чего не пойму тогда - вы всё время про дома "на слом" говорите. Это термин объявления, фактическое состояние дома(т.е. ремонтировать уже нечего), или термин чиновников? Т.е. можно ли купить дом "на снос" и просто(или не просто) реконструировать? Может, как-то получится вписаться с вложениями поэффективнее?
Спасибо за ответы.
Прошелся по ссылкам - ничего выходящего за рамки здравого смысла. Всё чётко и подробно расписано(даже про шум и собачек
). При желании за несколько дней с калькулятором в руках всё можно прикинуть. Но на первый взгляд ничего заоблачного. Опять же, не во всех случаях квлифицированный дизайнер нужен. Для владельцев домов есть кое-какие возможности, если охота самому по "экзаменам" бегать.В общем-то, для первого ознакомления вполне исчерпывающе.
В свою очередь, заинтересовала тема реконтрукции. На первый взгляд, многое упрощается. И дом в плане, и дизайн "соответствует", и коммуникации согласованы. Действительно, один фундамент чего стоит!
За такими домами, наверное, настоящая охота. Возвращаясь к теме строительства на продажу, может как-то в этом направлении. Собственно, если технология, расценки и затраты на реконструкцию понятны и у всех примерно одинаковы, то можно сыграть на удачном месте. Вот на этом, я думаю, частнику, действительно, что-то поднять можно будет. Ну и себе если что-то подыскивать...
Единственное чего не пойму тогда - вы всё время про дома "на слом" говорите. Это термин объявления, фактическое состояние дома(т.е. ремонтировать уже нечего), или термин чиновников? Т.е. можно ли купить дом "на снос" и просто(или не просто) реконструировать? Может, как-то получится вписаться с вложениями поэффективнее?
Спорить со мной бесполезно. Я редко бываю в Интернете
Можно здесь зарабатывать, рекнструируя развалины, но
для застройщика дешевле снести старое и не думать, потому что у них время на раздумья, как переделать уже сделанное, окажется золотым. Технологический процесс при промышленных решениях удешевляет именно новую застройку.
Мастера охотно берутся за переделки, но им тоже выгоднее 20-30 ка в час на планомерной работе со знакомыми операциями, нежели быть рукастером на все руки в подгнившей разрухе с непонятными перспективами профицита и получения травм от ржавых гвоздей.
По старью с производительным инструментом часто проблемно иметь дело. Поэтому за реконструкцию берутся хендимены, которые сейчас не на работе по какой-то причине, или те, кто собираются сэкономить на покупке и готов жить какое-то время в неудобье. Но и им часто выгоднее работать по заказам на стороне, чем мастерить у себя. Многие хотят отдохнуть от проблем у себя дома, а не работать вторую смену...
Большим спросом пользуются только раздолбанные дома на больших лотах, потому что их можно снести и построить на их месте пару вчетверо большей площади, или хотя бы один современный и продажный. Маленький лот, низкая допустимая этажностьи не оптимальное месторасположение могут убить интерес инвесторов.
Так что беспреспективные для реноваций дома всегда есть на маркете. Чаще всего на каталоге для поиска домов на продажу их помечают "needs TLS" - термин, который прежде применялся для больных животных из приюта, которые нуждаются в нежной любовной заботе. Если ТЛС не упомянут, значит дом еще может быть пока не на снос...
Думаю, что новоимигранту окажется крайне сложно зарабатывать на восстановлении домов.
Почему?
Потому что вам понадобятся толпы инструментов, которые выгоднее покупать на сейлах, а не сегодня-сейчас, понадобятся и материалы, которые лучше покупать в правильном месте и грамотно. Само по себе трудолюбие и готовность работать руками мало что решают в актуальных технологиях - знания местных реальностей и профхитрости решают сущственно больше.
для застройщика дешевле снести старое и не думать, потому что у них время на раздумья, как переделать уже сделанное, окажется золотым. Технологический процесс при промышленных решениях удешевляет именно новую застройку.
Мастера охотно берутся за переделки, но им тоже выгоднее 20-30 ка в час на планомерной работе со знакомыми операциями, нежели быть рукастером на все руки в подгнившей разрухе с непонятными перспективами профицита и получения травм от ржавых гвоздей.
По старью с производительным инструментом часто проблемно иметь дело. Поэтому за реконструкцию берутся хендимены, которые сейчас не на работе по какой-то причине, или те, кто собираются сэкономить на покупке и готов жить какое-то время в неудобье. Но и им часто выгоднее работать по заказам на стороне, чем мастерить у себя. Многие хотят отдохнуть от проблем у себя дома, а не работать вторую смену...
Большим спросом пользуются только раздолбанные дома на больших лотах, потому что их можно снести и построить на их месте пару вчетверо большей площади, или хотя бы один современный и продажный. Маленький лот, низкая допустимая этажностьи не оптимальное месторасположение могут убить интерес инвесторов.
Так что беспреспективные для реноваций дома всегда есть на маркете. Чаще всего на каталоге для поиска домов на продажу их помечают "needs TLS" - термин, который прежде применялся для больных животных из приюта, которые нуждаются в нежной любовной заботе. Если ТЛС не упомянут, значит дом еще может быть пока не на снос...
Думаю, что новоимигранту окажется крайне сложно зарабатывать на восстановлении домов.
Почему?
Потому что вам понадобятся толпы инструментов, которые выгоднее покупать на сейлах, а не сегодня-сейчас, понадобятся и материалы, которые лучше покупать в правильном месте и грамотно. Само по себе трудолюбие и готовность работать руками мало что решают в актуальных технологиях - знания местных реальностей и профхитрости решают сущственно больше.