бюджетное жильё

mexx · Post by **mexx** » Sun Sep 16, 2007 12:52 pm

В продолжение темы о минимуме для проживания, возник вопрос: А сколько надо минимум денег что б по приезду купить себе скромное жилище, что б не жить в ренте.... и стоит ли того такая экономия. Как потом будет обстоять дело с продажей этого бюджетного жилья

Vit · Post by **Vit** » Sun Sep 16, 2007 1:10 pm

имхо не стоит: дешево только в неблагополучных районах - будут проблемы с продажей или просто потеря денег.. да и жить в тех районах может оказаться вредно для здоровья - а оно нужно?

Sergey · Post by **Sergey** » Sun Sep 16, 2007 1:26 pm

Тысяч за 200, наверное, можно квартиру какую-то купить не самую худшую.
За нее будете еще дополнительно платить 500 в месяц maintenance и 200 - property tax.

С учетом того, что рент можно найти за 800-1000/месяц, то не сказать, чтоб большая экономия достигалась... Тем более, что займ новоприбывшим дают с меньшей охотой (как вариант - надо вложить 35% суммы сразу, тогда банк в вас видит более серьезного человека).

zoia · Post by **zoia** » Sun Sep 16, 2007 4:16 pm

Sergey wrote:Тысяч за 200, наверное, можно квартиру какую-то купить не самую худшую.
За нее будете еще дополнительно платить 500 в месяц maintenance и 200 - property tax.

А если захотите посчитать эффективную стоимость владения этой "не самой худшей" квартиркой, то к 500+200 долларам еще надо прибавить 1200 в месяц (грубо посчитанные проценты по взятому кредиту в 200000). Потому как если даже что-то вложили в downpayment - считайте что эту часть денег взяли в кредит у самих себя).
Плюс к этому (если не собираетесь владеть объектом долго) - накиньте еще 1000 на адвоката за регистрацию сделки и около 1000 на land transfer tax (это число для торонтских кондо точно не помню).
В плюсы владения кондо можно записать надежды на его рост в цене (с моей точки зрения призрачные - этих кондо на любом перекрестке настроить можно, места полно)
В минус - предстоящую выплату 4-5% от суммы агенту по недвижимости, с которым придется объект продавать.
Еще в минус - продать кодно проживая в нем практически невозможно. Поэтому закладывайте сразу с смету перекраску ($2000) и платежи за объект при его простое (3-4 месяца в среднем)
Вывод: краткосрочное владение квартирой нецелесообразно.

Старый Ко · Post by **Старый Ко** » Mon Sep 17, 2007 2:15 pm

Тут как-то обсуждали. Зоя рассказывала об одном. В районе Джейн и Финч. Непомню, звучала ли цифра 74, что-то вроде того.
Забавно, что на этой неделе мне сказали, что в районе Торонто можно купить кондо за 74К. Сказал это канадо-африканец. Странные совпадения.

Не дадут вам жилье купить, если не будет больше 25 процентов.
Ну сейчас может двадцать. Если меньше, ждать несколько месяцев пока кредитная история не окрепнет.
Жилье если не рухлядь всегда в Торонто и окрестностях продадите.
Не надо рисковать с этническими районами. Когда они ярко выражены.

Мы приехали, полгода подождали набухания кредитной истории и купили наш первый таунхауз.
С тех пор покупаем и продаем каждый год.

Наберите mls.ca. Выберете параметры. И спрашивайте по результатам.
Где вы собираетесь жить. Онтарио или где-нибудь еще. От этого зависит, что за жилье и за сколько оно будет.

zoia · Post by **zoia** » Mon Sep 17, 2007 4:46 pm

В Торонто все районы этнические, но если какя-то этника едет активно, цены там воскипают, а если эта этника ослабляет поток, то цены топчатся.
Каждый год переезжать - значит, не жить вовсе в человеческом режиме...

Старый Ко · Post by **Старый Ко** » Mon Sep 17, 2007 7:03 pm

Человеческий режим это когда бассейн на бакъярде. Барбекю на бакъярде. И человек сидит все лето на бакъярде и не ездит никуда.

Дети в той же школе. У нас те же врачи. Район тот же. Знакомые одни и те же. Раз в год меняется адрес, а телефон не меняется. Делов с переездом - накануне к юристу, за полгода к финансисту. В день переезда грузчики, на следующий день подключения, в выходные аплаянсы, через две недели все вещи на своих местах без напряга.
Раз в год потарить пару недель, чтобы улучшить свои жилищные условия, это вполне человеческий режим. Сидеть в старом доме это ближе к старости.
Насчет этничества в Торонто я не спец. Я там никогда не жил. Хотя кондо у озера это замечательно.

В Норф Йорке выбор между африканско-ямайским, корейско-китайским и славяно-еврейским этносом. Между всеми тремя пятнадцать минут езды. А разница огромная.
В Авроре этносы есть, но как-то не компактно. В Милтоне есть улицы без белых и есть районы без цветных. Между ними часто один переход через улицу.

Goldy · Post by **Goldy** » Wed Oct 03, 2007 9:07 pm

Старый Ко wrote:Мы приехали, полгода подождали набухания кредитной истории и купили наш первый таунхауз.

Это интересно. Полгода с начала работы, получения кредитки или просто приезда? Что идет за точку отсчета пресловутой кредит хистори?

JT · Post by JT » Wed Oct 03, 2007 9:30 pm

Goldy wrote:Это интересно. Полгода с начала работы, получения кредитки или просто приезда? Что идет за точку отсчета пресловутой кредит хистори?

получения кредитки

Me · Post by Me » Wed Oct 03, 2007 9:31 pm

JT wrote:
Goldy wrote:Это интересно. Полгода с начала работы, получения кредитки или просто приезда? Что идет за точку отсчета пресловутой кредит хистори?
получения кредитки

Причем по ней должны ходить деньги, чем больше - тем лучше.
Туда-сюда.

JT · Post by JT » Wed Oct 03, 2007 9:32 pm

Me wrote:Причем по ней должны ходить деньги, чем больше - тем лучше.Туда-сюда.

откуда дровишки?
Скажи честно, ты свой кредитный отчёт читал? Сдаётся мне, что нет. В кредином отчёте нет трат по кредитке.
В кредитном отчёте есть количество кредиток, лимит, и дата первой покупки. Даты второй покупки там нет, впрочем как и суммы первой покупки.

Serega · Post by **Serega** » Wed Oct 03, 2007 9:41 pm

JT wrote:
Goldy wrote:Это интересно. Полгода с начала работы, получения кредитки или просто приезда? Что идет за точку отсчета пресловутой кредит хистори?
получения кредитки

кредита

JT · Post by JT » Wed Oct 03, 2007 9:44 pm

Serega wrote:кредита

а кредитка это не кредит?

Serega · Post by **Serega** » Wed Oct 03, 2007 9:44 pm

JT wrote:
Me wrote:Причем по ней должны ходить деньги, чем больше - тем лучше.Туда-сюда.
откуда дровишки?
Скажи честно, ты свой кредитный отчёт читал? Сдаётся мне, что нет. В кредином отчёте нет трат по кредитке.
В кредитном отчёте есть количество кредиток, лимит, и дата первой покупки. Даты второй покупки там нет, впрочем как и суммы первой покупки.

Кредитный рейт растет при пользовании кредитами. Когда берешь и вовремя отдаешь.

Serega · Post by **Serega** » Wed Oct 03, 2007 9:45 pm

JT wrote:
Serega wrote:кредита
а кредитка это не кредит?

кредит не всегда кредитка

JT · Post by JT » Wed Oct 03, 2007 9:49 pm

Serega wrote:кредит не всегда кредитка

но кредитка всегда кредит.
Вопрос goldy был multiple chioce.

Me · Post by Me » Wed Oct 03, 2007 9:52 pm

JT wrote:
Me wrote:Причем по ней должны ходить деньги, чем больше - тем лучше.Туда-сюда.
откуда дровишки?
Скажи честно, ты свой кредитный отчёт читал? Сдаётся мне, что нет. В кредином отчёте нет трат по кредитке.
В кредитном отчёте есть количество кредиток, лимит, и дата первой покупки. Даты второй покупки там нет, впрочем как и суммы первой покупки.

Я по жизни это знаю, и все это знают. Ни один банк тебе не даст приличный займ под приемлемые проценты, если у тебя по кредитке две копейки за три года прошли. Под большие - да, наверное даст. Мы прослушали трейнинг по рискам. Там оценивается много какой информации, которая вытаскивается из кредитных бюро, и не фигурирует в кредитных репортах, выдаваемых на руки.

Ну вот косвенное подтверждение:

Credit history or credit report is, in many countries, a record of an individual's or company's past borrowing and repaying, including information about late payments and bankruptcy. The term "credit reputation" can either be used synonymous to credit history or to credit score.

When a customer fills out an application for credit from a bank, store or credit card company, their information is forwarded to a credit bureau, along with constant updates on the status of their credit accounts, address or any other changes you may have made since the last time they applied for any credit.

This information is used by lenders such as credit card companies to determine an individual's or entity's credit worthiness; that is, determining an individual's or entity's means and willingness to repay an indebtedness. This helps determine whether to extend credit, and on what terms. With the adoption of risk-based pricing on almost all lending in the financial services industry, this report has become even more important since it is usually the sole element used to choose the annual percentage rate (APR).

http://en.wikipedia.org/wiki/Credit_report

Почитай, только внимательно.

Вот также инфа от CIBC, к примеру:

Credit bureaus create a detailed report containing information such as personal identification, your credit history, public records with an effect on your credit and a list of parties you have authorized to access this information. For example, if you pay your bills on time, or if you repay a loan, you will be in good standing with the credit bureau. So, when it's time to borrow, a lending institution will know that you are credit worthy.

http://www.cibc.com/ca/mortgages/buying ... redit.html

Serega · Post by **Serega** » Wed Oct 03, 2007 9:56 pm

Зачем спорить?

Можно иметь солидный кредит рейт не имея кредитной карты. Это всего лишь один из видов кредита. Вопрос был о точке отсчета кредитной истории. Так вот оная может быть гораздо раньше получения первой кредитной карточки.

Старый Ко · Post by **Старый Ко** » Wed Oct 03, 2007 10:02 pm

Goldy wrote:
Старый Ко wrote:Мы приехали, полгода подождали набухания кредитной истории и купили наш первый таунхауз.
Это интересно. Полгода с начала работы, получения кредитки или просто приезда? Что идет за точку отсчета пресловутой кредит хистори?

Как только счет в банке, то идет кредитная история.
Кредитка помогает ее улучшить.
Покупаете на кредитку и гасите тут же.
Кредитная история бухнет.
Когда приехали она у меня через полгода была просто образцовой.
Как только стали залезать в кредиты, она ухудшилась.
У жены только одна кредитка, она официально домхозяйка, у нее сейчас кредитная история лучше моей.
Ее меряют по какой-то шкале.
Чего-то типа 600 это средне, а когда под 800 это здорово.

Serega · Post by **Serega** » Wed Oct 03, 2007 10:12 pm

Совершенно верно, залазывание ухудшает. Но на некоторое время. Как тока отдаете, рейт взлетает.

BornInUSSR.ca

BornInUSSR.ca

бюджетное жильё

бюджетное жильё