BornInUSSR.ca

Впервые со времен администрации Картера за время пребывания у власти одного президента число домовладельцев в США сократилось.

Корни ипотечного кризиса лежат в опрометчивой – и зачастую бесконтрольной – политике выдачи ипотечных кредитов. Многие заемщики, в основном из "группы риска" (subprime), с низкими заработками и испорченной кредитной историей, оказались обременены долгами по ипотечным кредитам с плавающей ставкой. Теперь, когда ежемесячные платежи выросли, расплатиться по этим кредитам они не могут, и виноваты в этой ситуации не только сами заемщики. А даже если бы вина лежала только на них, все равно им необходимо помочь, так как массовые отчуждения собственности нанесут непоправимый вред экономической и социальной жизни страны.

Меры, которые принимает правительство, уже опоздали и носят явно недостаточный характер. В августе Белый дом запустил программу, в рамках которой Федеральная жилищная администрация должна помочь 80 тысячам заемщиков рефинансировать кредиты – в дополнение к тем 160 тысячам, которые уже участвуют в программе. Этого недостаточно. Только в августе банки приняли 244 тысяч решений об отчуждении недвижимости.

Комментарии экспертов, что я слышал по этому поводу, это то, что к Канаде это не имеет никакого отношения.

Старый Ко wrote:Комментарии экспертов, что я слышал по этому поводу, это то, что к Канаде это не имеет никакого отношения.

Можно конечно повторять это как заклинание. Но процент по кредиту под недвижимость дорожает и будет дорожать не только в США, а по всему миру, так как это уже превратилось для инвестора в рисковый вид деятельности. Плюс получение необеспеченного нормальной зарплатой кредита так же не будет такой легкой задачей как раньше, что тоже снизит количество людей стремящихся купить. А количество желающих продать только увеличивается.

Все то что происходит в США происходит и в Канаде, может с небольшими отличиями. Например в Торонто приезжает каждый год огромное количество людей и это вполне возможно сгладит снижение цен на недвижимость, а может и нет. Но покупать сейчас или в ближайший год-два точно не есть правильное бизнес решение.

Но покупать сейчас или в ближайший год-два точно не есть правильное бизнес решение.

а каким боком покупка дома соотносится с бизнесом...

prosto wrote: а каким боком покупка дома соотносится с бизнесом...

Просто многие люди рассматривали, а некоторые все еще рассматривают покупку дома как правильную инвестицию.

Stream wrote:

prosto wrote: а каким боком покупка дома соотносится с бизнесом...

Просто многие люди рассматривали, а некоторые все еще рассматривают покупку дома как правильную инвестицию.

это чтоб в старости на сухари хватало или на дом престарелых...

prosto wrote:это чтоб в старости на сухари хватало или на дом престарелых...

Ну теперь держитесь сейчас будет буря. Вы наехали сразу на многих людей здесь. Единственно что может ее остановить, реально не очень хорошие дела на рынке недвижимости.

Я своего жилья не имею и пока не хочу. Вот в Сочи вполне возможно прикупил бы и сдал бы в рент, но боюсь канадские банки не оценят.

Кстати вопрос может считаться также политическим так как он обсуждается в разделе Внешняя и внутренняя политика Канады и других стран.

Stream wrote: политическим так как он обсуждается в разделе Внешняя и внутренняя политика Канады и других стран.

В разговоры о Канаде он не очень вписывался.

JT wrote: В разговоры о Канаде он не очень вписывался.

А кто против? . Тема вполне животрепещущая. Может вполне перерости и в политическую.

Вот в Сочи вполне возможно прикупил бы и сдал бы в рент

продавать после Олимпиады будете или до закрытия успеете...

prosto wrote: продавать после Олимпиады будете или до закрытия успеете...

Я бы продавал до Олимпиады и при том хорошо до. Лучше не добрать, чем перебрать.

Stream wrote:Вот в Сочи вполне возможно прикупил бы и сдал бы в рент,

Соответствующий закон уже готов.
В первоначальном варианте это положение сопровождалось нормами о невозможности оспаривания изъятия участков в суде. В проекте прямо говорилось: "Решения правительства РФ о включении земельных участков в перечень... не могут быть оспорены в судебном порядке" и "Споры о наличии или отсутствии оснований для изъятия объектов недвижимости... не подлежат рассмотрению в судебном порядке". Теперь этих норм в проекте нет. Вместо них появились лишь слова: "Решение суда об изъятии земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества... подлежит немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении суда".

JT wrote:Соответствующий закон уже готов.
В первоначальном варианте это положение сопровождалось нормами о невозможности оспаривания изъятия участков в суде. В проекте прямо говорилось: "Решения правительства РФ о включении земельных участков в перечень... не могут быть оспорены в судебном порядке" и "Споры о наличии или отсутствии оснований для изъятия объектов недвижимости... не подлежат рассмотрению в судебном порядке". Теперь этих норм в проекте нет. Вместо них появились лишь слова: "Решение суда об изъятии земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества... подлежит немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении суда".

Вот так всегда, грубо прерван полет мысли. А я уже всю будущую прибыль от проекта Сочи растратил.

Ну да ладно возращаемся к теме: как там у нас с недвижимостью в Америке и Канаде? Покупаем или продаем?

Stream wrote:Ну да ладно возращаемся к теме: как там у нас с недвижимостью в Америке и Канаде? Покупаем или продаем?

В Канаде, наверное покупаем ...... Рост имеет место быть.

Кризиз рынка жилья в Штатах уже не первый год.
Цены на жилье и колличество проданных и построенных в Канаде все это время растет.
Поэтому то что происходит в Штатах к Канаде никакого отношения не имеет и ничего похожего нет.
Безработица в Штатах ниже, чем в Канаде, а в Онтарио и того выше. Но на рынок жилья это никак не влияет. Так же как и на экономику.
Штаты в кризизе из-за войны, а Канада в шоколаде из-за нефти без войны.
Локальные рынки жилья могут падать, как например в Ошаве, где увольняют с автозаводов.
А так в Онтарио едет 60 процентов иммиграции, 90 процентов из Индии и Китая. Многие из них небедные благодаря слитому отсюда производству. Они дома покупают для себя в первые же полгода после прибытия. И еще пару домов для спекуляции.
Говорят на Кубе еще выгоднее покупать чем в Сочи.
Только вот защиты прав собственности в этих солнечных краях нет никакой. Вкладывать деньги в инвестиции стран с диктаторским режимом довольно рисковое занятие.

To Старый Ко: Даже не буду стараться вас переубедить, как человека больше всех пишущего здесь об инвестиционной выгодности покупки собственного дома в Канаде. К следующему лету сторонников тезисов “Штаты к Канаде никакого отношения не имеют” и “недвижимость будет дорожать всегда” возможно сильно поубавится.

Маленькая тест на сообразительность: что сделают эти самые индусы, со своими домами куплеными для спекуляции, как только почувствуют, что ветер слегка меняется?

Старый Ко wrote:Говорят на Кубе еще выгоднее покупать чем в Сочи.
Только вот защиты прав собственности в этих солнечных краях нет никакой. Вкладывать деньги в инвестиции стран с диктаторским режимом довольно рисковое занятие.

Все правильно так говорят нам по BBC и CNN, а бизнесмены стоят в очереди, чтобы вложиться в России. Признания режима диктаторским дело скользкое, а вот инвестиционный рейтинг страны для бизнесмена самое оно.

Так и не понял, что вы такого знаете, чего не знают те кто выступает по местным СМИ, чтобы так утверждать насчет лета.
Я не эксперт. И не инвестор. Просто наша семья покупает дома и продает раз в год. Потому-что семья растет, а не из-за погони за прибылью. Начали с маленького таунхауза, а сейчас в небольшом двухгаражном доме с большим (по современным меркам) участком. И все это на фоне разговоров, о том, что вот увидете летом точно рухнет, мы подождем пока подешевеет. А мы прожив в новом доме меньше года заработали 20К+ чистыми не облагаемыми никаким налогом. Но если бы сразу купили в 2003 дом от строителя, а не велись на разговоры о зарплатах vs моргижи, то вообще не рыпались бы потому-что тогда дома были в два раза дешевле.
Сейчас ждем когда начнут строить те дома и в том месте где мы хотим и сможем себе это позволить.
Для нас цены на не новые дома с 2500 sqf уже высокие, но дома при таких ценах уходят за дни, даже не недели. И города в Онтарио не успевают с инфраструктурой, столько желающих купить жилье.
Да и дома покупают не только индусы с китайцами.
Онтарио не Калгари, где когда был кризис многие дома бросали.
Тут даже если закроют все автомобильное производство это ничего не изменит, так как основной сектор экономики это обслуживание.

Насчет CNN и BCC рассказывающих об очередях желающих вложить деньги в Россию, очень сильно сомневаюсь.
Желающие прокрутить деньги по быстрому имеются. А вот вложить.
Тут одни вложили в нефтянку, все сделали, а Кремль их кинул в лучших традициях поездных шулеров.

Старый Ко wrote:Насчет CNN и BCC рассказывающих об очередях желающих вложить деньги в Россию, очень сильно сомневаюсь.
Желающие прокрутить деньги по быстрому имеются. А вот вложить.
Тут одни вложили в нефтянку, все сделали, а Кремль их кинул в лучших традициях поездных шулеров.

Вот из последних новостей "будущие жертвы поездных шулеров" вложили очередные 6 миллиардов долларов в Россию.
http://news.bbc.co.uk/hi/russian/russia ... 045431.stm

Интересно как они собираются их по быстрому прокрутить? Ну разве что через год продать за 12, то что они купили за 6.

Stream wrote:Вот из последних новостей "будущие жертвы поездных шулеров" вложили очередные 6 миллиардов долларов в Россию. .

будущие жертвы поездных шулеров НИКОГДА себя будущими жертвами не считают.

JT wrote:будущие жертвы поездных шулеров НИКОГДА себя будущими жертвами не считают.

Ну в E.On, Enel и RWE тоже не дети сидят На что-то ведь надеются.