кто считает покупку недвижимости (для своих нужд) хорошей инвестицией на будущее?
обоснуйте
инвестиции в недвижимость
-
Nadin
- Массовик-затейник
- Posts: 3515
- Joined: Mon Aug 07, 2006 9:34 pm
- Location: Newmarket, ON, Canada
В случае рента Вы отдаете в среднем 1000 дяде. В случае покупки пусть Вы будете отдавать 2000, но бОльшая часть остается вам и двже при отсутствии роста цен (что нынче как раз наоборот) у вас есть что то свое.
Как плюс, так и минус то, что Вы сами заботитесь о своем жилье. Плюс - можно сделать все так как нравится, минус - дополнительные деньги начиная от комунальных, заканчивая ремонтами
В нашем варианте - мы платим 100 в месяц моргидж, 300 кондо фи, еще 300 комунальные и всякие мелочи. Будем счиать 1700 все про все. За 2 года рента мы бы отдали 1000 х 24= 24 000. В случае покупки мы отдали 1700 х 24 = 40 800 из которых около тех же 20 000 пошли в выплату дома, но заработали около 50 000 на приросте цен
Вот такая математика
Как плюс, так и минус то, что Вы сами заботитесь о своем жилье. Плюс - можно сделать все так как нравится, минус - дополнительные деньги начиная от комунальных, заканчивая ремонтами
В нашем варианте - мы платим 100 в месяц моргидж, 300 кондо фи, еще 300 комунальные и всякие мелочи. Будем счиать 1700 все про все. За 2 года рента мы бы отдали 1000 х 24= 24 000. В случае покупки мы отдали 1700 х 24 = 40 800 из которых около тех же 20 000 пошли в выплату дома, но заработали около 50 000 на приросте цен
Вот такая математика
вряд ли у вас 20 тыс пошло в выплату дома (если конечно даунпеймент был не 50%), вы же в первые годы платите в основном интерес, а не принципал. в бумажках из банка можно посмотреть сколько ушло в саму стоимость дома из выплаченных 24 тыс за моргидж.
темп роста цен как сейчас конечно покрывает издержки, но в ситуации когда цены не растут если инвестировать те же лишние 40-24=16 тыс под проценты может оказаться выгоднее.
проблема в том что многие люди просто не могут заставить себя откладывать деньги просто так - разлетается что куда, поэтому только при покупке дома и принудиловки в виде моргича могут выжать из бюджета 2000 вместо 1000, так что с этой психологической стороны покупать дом более разумно
темп роста цен как сейчас конечно покрывает издержки, но в ситуации когда цены не растут если инвестировать те же лишние 40-24=16 тыс под проценты может оказаться выгоднее.
проблема в том что многие люди просто не могут заставить себя откладывать деньги просто так - разлетается что куда, поэтому только при покупке дома и принудиловки в виде моргича могут выжать из бюджета 2000 вместо 1000, так что с этой психологической стороны покупать дом более разумно
Re: инвестиции в недвижимость
в АО МММ тоже было очень выгодно инвестировать, пока оно росло. Если бы наперед знать, когда оно перестанет расти, (и даже, не побоюсь этого слова - упадет), то... можно было бы жить в Сочи. Мой нескромный и неблагодарный прогноз - в следующем году останов цен и замороз продаж. В 2009 году - откат.Максим wrote:кто считает покупку недвижимости (для своих нужд) хорошей инвестицией на будущее?
обоснуйте
Основан прогноз на:
- жизненном опыте. когда все бегут скупать что-то, жди обвала
- в декабре в отставку уходит канадский Гринспан. Вспомним, что произошло после такого события в ША.
- крепкий канадский доллар плох для экономики, на самом деле. Ориентированной на экспорт в одну небольшую страну южнее. Только "плоды" этого видны не сразу, а с запазданием пол-года - год.
- говорил с людьми. Тракер уже с пол-года на хлебе и воде. У него зарплата в американских, а за трак платит в канадских. Если так будет дальше - будет продавать трак и ... ну не будем о грустном. Знакомый риэлтор не далее как сегодня грузил меня повышением, бери-хватай мол быстрее. Потом разоткровенничался, и сказал - а фик знает. Нездорово то, что сейчас происходит. Тут какой-то хапун, а там... С ужасом взглянул в сторону южной границы.
- читал прогноз, что в следующем году безработица может быть до 10%. Соответственно, чем платить моргидж? Правильно, надо продавать дом. Увеличивается предложение в разы. При неувеличивающемся или даже уменьшающемся спросе. Далее все по дедушке Марксу.
Вывод: время для инвестиций в недвижимость весьма сомнительное. Рискованное, я бы сказал.
Re: инвестиции в недвижимость
вот это новость!Me wrote: - читал прогноз, что в следующем году безработица может быть до 10%.
Re: инвестиции в недвижимость
Разумеется, это не есть данные СтатКэнада. Можно сказать - желтая пресса.JT wrote:вот это новость!Me wrote: - читал прогноз, что в следующем году безработица может быть до 10%.
ЗЫ Сейчас у нас сколько? 6,4% если не ошибаюсь? Будет выше, практически не сомневаюсь в этом. Пусть не 10, а 7-8. Хрен редьки не слаще...
[/code]Re: инвестиции в недвижимость
Приветствую!
Пока в Торонто ломится по 100 тыс. ньюкамеров в год - падений цены не будет. Потому как есть спрос. Это как в Москве все лето трубили, что вот-вот цены на недвижимость упадут, а цены потоптались летом на месте (летом и зимой продажи обычно невысокие) и бодро пошли ввверх.
Конечно, небольшие колебания всегда возможны. Но в долгосрочной перспективе (а дом - это не на 1 год, если только не исключительно ради перепродажи) цены будут рости, так как город расширяется, район обустраиваться и т.п.
Много вероятнее, что цена конкретного дома может упасть, если по соседствую появится "социалка" или наркота.
И в США и в других странах кризисы на рынке недвижимости были. И отличный дом продавали чуть ли не задаром. Но недолго и немного. А потом все опять возвращалось "на круги своя".
Конечно, риск есть. И нужно брать моргич из расчета, чтобы была возможность его платить при ухудшении условий существования. Конечно, инвестиции в банк надежнее, но жизнь-то одна. И всю жизнь ютиться в ренте ради того, чтобы в губокой старости "вырыть заветную кубышку".... сомнительная радость. Хотя, конечно, кому-то нравиться именно жизнь в ренте, но тут каждый выбирает сам.
Да, можно пофантазировать, что завтра будет глобальный экономический кризиз и....но можно и о падении метеорита точно на голову так же фантазировать. Если большой кризис будет - тошно будет всем.
К тому же - дома это огромный сегмент рынка и государство будет его поддерживать. Например, в случае кризиса, может снизить учетную ставку и таким образом дать гражданам возможность рефинансировать кредиты под более низкие проценты, в результате серьезно уменьшив платежи.
Подводя итоги - если рассматривать дом как, прежде всего, место для нормальной жизни, а не только как вложение денег - то можно покупать.
Удачи,
Левша
Все IMHO:Me wrote:Мой нескромный и неблагодарный прогноз - в следующем году останов цен и замороз продаж. В 2009 году - откат.
Пока в Торонто ломится по 100 тыс. ньюкамеров в год - падений цены не будет. Потому как есть спрос. Это как в Москве все лето трубили, что вот-вот цены на недвижимость упадут, а цены потоптались летом на месте (летом и зимой продажи обычно невысокие) и бодро пошли ввверх.
Конечно, небольшие колебания всегда возможны. Но в долгосрочной перспективе (а дом - это не на 1 год, если только не исключительно ради перепродажи) цены будут рости, так как город расширяется, район обустраиваться и т.п.
Много вероятнее, что цена конкретного дома может упасть, если по соседствую появится "социалка" или наркота.
И в США и в других странах кризисы на рынке недвижимости были. И отличный дом продавали чуть ли не задаром. Но недолго и немного. А потом все опять возвращалось "на круги своя".
Конечно, риск есть. И нужно брать моргич из расчета, чтобы была возможность его платить при ухудшении условий существования. Конечно, инвестиции в банк надежнее, но жизнь-то одна. И всю жизнь ютиться в ренте ради того, чтобы в губокой старости "вырыть заветную кубышку".... сомнительная радость. Хотя, конечно, кому-то нравиться именно жизнь в ренте, но тут каждый выбирает сам.
Да, можно пофантазировать, что завтра будет глобальный экономический кризиз и....но можно и о падении метеорита точно на голову так же фантазировать. Если большой кризис будет - тошно будет всем.
К тому же - дома это огромный сегмент рынка и государство будет его поддерживать. Например, в случае кризиса, может снизить учетную ставку и таким образом дать гражданам возможность рефинансировать кредиты под более низкие проценты, в результате серьезно уменьшив платежи.
Подводя итоги - если рассматривать дом как, прежде всего, место для нормальной жизни, а не только как вложение денег - то можно покупать.
Удачи,
Левша
Re: инвестиции в недвижимость
вот это самые правильные слова... правда на данный момент не все этому правилу следуют... что ж не потянут продадут... а если кризис будет,то действительно всем больно будет и вкладчикам и выкладчикам....Левша wrote: Конечно, риск есть. И нужно брать моргич из расчета, чтобы была возможность его платить при ухудшении условий существования.
-
Старый Ко
- Коверный
- Posts: 5661
- Joined: Wed Apr 11, 2007 10:05 am
- Location: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
- Contact:
Разговоры о безработице пока не имеют никакого основания, безработица сейчас самая низкая за последние десятилетия.
Жить надо где-то. Сейчас в центральном Онтарио прирост населения тысяч сто в год минимум. Есть города где просто не осталось свободной земли. Как только это происходит цены на жилье вырастают еще больше.
Ну я считаю, что хорошая инвестиция.
Только это должен быть отдельный дом с видом на что-нибудь типа леса, реки, овражка. Или дом с большим участком.
Кондо может быть инвестицией если он в даунтауне или опять же на берегу озера.
Тогда это долгосрочная инвестиция.
Чем мотивирую. Да историей.
Родители моих канадцев на работе приехали сюда после войны. Взяли моргиж, сейчас дома их выплачены и стоят в разы больше. Канадцы на работе, купили дома десять и больше лет назад. Их дома сейчас стоят в два раза дороже.
И дома продолжают дорожать. В Калгари уже тысяч 600 за дом где можно жить без ремонтов.
Как краткосрочная инвестиция тоже работает.
Мы за четыре с лишком года в Канаде сделали на покупке продаже жилья просто переезжая по семейным обстоятельствам около 50К чистыми имея тысяч тридцать наличными и кредит в 25 тысяч (который был в качестве буфера)
А теперь пусть знатоки инвестиций в ценные бумаги или еще куда скажут мне как заработать теже деньги за тот же срок с теми же вкладами?
Буду весьма признателен, потому-что идея сидеть на стуле в собственном доме и смотреть как денежки капают гораздо приятнее, чем переезд раз в год.
Итак, слушаю внимательно о том как заработать на инвестициях в бумажки за четыре года 50К имея 30К наличными.
Жить надо где-то. Сейчас в центральном Онтарио прирост населения тысяч сто в год минимум. Есть города где просто не осталось свободной земли. Как только это происходит цены на жилье вырастают еще больше.
Ну я считаю, что хорошая инвестиция.
Только это должен быть отдельный дом с видом на что-нибудь типа леса, реки, овражка. Или дом с большим участком.
Кондо может быть инвестицией если он в даунтауне или опять же на берегу озера.
Тогда это долгосрочная инвестиция.
Чем мотивирую. Да историей.
Родители моих канадцев на работе приехали сюда после войны. Взяли моргиж, сейчас дома их выплачены и стоят в разы больше. Канадцы на работе, купили дома десять и больше лет назад. Их дома сейчас стоят в два раза дороже.
И дома продолжают дорожать. В Калгари уже тысяч 600 за дом где можно жить без ремонтов.
Как краткосрочная инвестиция тоже работает.
Мы за четыре с лишком года в Канаде сделали на покупке продаже жилья просто переезжая по семейным обстоятельствам около 50К чистыми имея тысяч тридцать наличными и кредит в 25 тысяч (который был в качестве буфера)
А теперь пусть знатоки инвестиций в ценные бумаги или еще куда скажут мне как заработать теже деньги за тот же срок с теми же вкладами?
Буду весьма признателен, потому-что идея сидеть на стуле в собственном доме и смотреть как денежки капают гораздо приятнее, чем переезд раз в год.
Итак, слушаю внимательно о том как заработать на инвестициях в бумажки за четыре года 50К имея 30К наличными.
вам просто повезло... посмотрите MLS скажем 10-15 лет назад и на рост цен домов за тот период... не обольщайтесь...да покупка дома должно быть хорошим вкладывание средств,но не таким спекулятивным скачком... в первую очередь это жилье вам на старость....потому-что идея сидеть на стуле в собственном доме и смотреть как денежки капают гораздо приятнее, чем переезд раз в год.
-
Старый Ко
- Коверный
- Posts: 5661
- Joined: Wed Apr 11, 2007 10:05 am
- Location: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
- Contact:
10-15 лет назад я и про Канаду то не думал.
Есть знакомые кто жил тут когда был упад на рынке жулья.
Что произошло, да ничего. Вместо того чтобы продать сразу, люди ждали лет пять. То есть не ждали, а жили в доме. А потом продали без потерь.
А то что свой дом лучше и выгодней рента это очевидно для тех кто жил в ренте (выплачивал за чужой дом) и живет в своем (банка).
Против или сомневаются только те кто живет в ренте и ни разу не был владельцем жилья.
Я считаю, что если вы не бизнесмен по складу ума, то инвестиции в бумаги дело глухое, деньги в банке держать тоже бесполезно из-за инфляции, вот и получается что дом это самая удобная и простая инвестиция, потому-что купил в хорошем месте и живи себе.
Говорил я с товарищем, кто деньги инвестировал через контору, а не сам. Так там сплошной мухлеж. Никаких дивидентов он за пять лет не получил. Хотя все официально.
Это раньше имело смысл, когда Канада была развитой державой со своей независимой экономикой, тогда простые люди зарабатывали на инвестиционных фондах, а сейчас канадская экономика сыръевая.
Чтобы заработать на инвестициях в добывающей отрасли много налички надо.
Если много налички есть то можно и ва-банк сыграть.
Купить дом как инвестицию, рефинансировать часть через несколько лет когда он вырастет в цене, и полученые деньги вложить в ценные бумаги.
Ну прогорят эти акции. Дом-то останется и еще в цене вырастет.
Не сможете выплачивать продаете, не можете продать делаете банкротсво и едете в рент. Живут же люди в ренте и ничего.
Причем часто живут в бейсментах чужих домов.
Покупаете дом с бейсментов вок-аут. Делаете там квартиру.
Моргиж ваш скажем 2500. Сдаете подвал за 700 плюс газ-вода-электричество. Открываете Рога и Копыта и списываете под них еще часть дома.
И того если охота этим заниматься можно моргиж уменьшить до 1500-1200.
Есть знакомые кто жил тут когда был упад на рынке жулья.
Что произошло, да ничего. Вместо того чтобы продать сразу, люди ждали лет пять. То есть не ждали, а жили в доме. А потом продали без потерь.
А то что свой дом лучше и выгодней рента это очевидно для тех кто жил в ренте (выплачивал за чужой дом) и живет в своем (банка).
Против или сомневаются только те кто живет в ренте и ни разу не был владельцем жилья.
Я считаю, что если вы не бизнесмен по складу ума, то инвестиции в бумаги дело глухое, деньги в банке держать тоже бесполезно из-за инфляции, вот и получается что дом это самая удобная и простая инвестиция, потому-что купил в хорошем месте и живи себе.
Говорил я с товарищем, кто деньги инвестировал через контору, а не сам. Так там сплошной мухлеж. Никаких дивидентов он за пять лет не получил. Хотя все официально.
Это раньше имело смысл, когда Канада была развитой державой со своей независимой экономикой, тогда простые люди зарабатывали на инвестиционных фондах, а сейчас канадская экономика сыръевая.
Чтобы заработать на инвестициях в добывающей отрасли много налички надо.
Если много налички есть то можно и ва-банк сыграть.
Купить дом как инвестицию, рефинансировать часть через несколько лет когда он вырастет в цене, и полученые деньги вложить в ценные бумаги.
Ну прогорят эти акции. Дом-то останется и еще в цене вырастет.
Не сможете выплачивать продаете, не можете продать делаете банкротсво и едете в рент. Живут же люди в ренте и ничего.
Причем часто живут в бейсментах чужих домов.
Покупаете дом с бейсментов вок-аут. Делаете там квартиру.
Моргиж ваш скажем 2500. Сдаете подвал за 700 плюс газ-вода-электричество. Открываете Рога и Копыта и списываете под них еще часть дома.
И того если охота этим заниматься можно моргиж уменьшить до 1500-1200.
-
Nadin
- Массовик-затейник
- Posts: 3515
- Joined: Mon Aug 07, 2006 9:34 pm
- Location: Newmarket, ON, Canada
ага, съелсяSergey wrote:Маловатый mortgage у вас что-тоNadin wrote: В нашем варианте - мы платим 100 в месяц моргидж, 300 кондо фи, еще 300 комунальные и всякие мелочи.
Небось, нолик съелся...
мне трудно посчитать сколько точно пошло в проценты, так как мы еще дополнительно деньги кидали, что бы быстрее погасить, но где то так - 20 или больше тыщ получилось из этих денегViRuCa wrote:вряд ли у вас 20 тыс пошло в выплату дома (если конечно даунпеймент был не 50%), вы же в первые годы платите в основном интерес, а не принципал. в бумажках из банка можно посмотреть сколько ушло в саму стоимость дома из выплаченных 24 тыс за моргидж.
Стоил 220 тыщ, могидж был на 190 под 3,12%, сейчас 145, примерно 500 из 1000 идет в принсипал, плюс дополнительные платежи 100% в принсипалМаксим wrote:Nadin сколько стоило кондо? на какой термин моргидж и каков процент... а также скоко был начальный взнос?
4,5%Максим wrote: p.s. кстати а сколько процентов годовых дают банки по депозитным вкладам?
для вас скорее всего... не будете же вы отрицать, что для кого-то брак мужчины с мужчиной более выгоден, чем мужчины с женщиной... каждому свое... кому -то кажется, что хорошо жить в ренте и путешествовать,ездить на мерсе и глушить коньяк каждый день... а кому-то ждать когда ваш дом разнесет бомбой или ураганом и некому будет возместить ущерб,потому как никого не будет... и в том и в том случае все останемся без штанов...А то что свой дом лучше и выгодней рента это очевидно для тех кто жил в ренте (выплачивал за чужой дом) и живет в своем (банка).