Господа, подскажите хорошего моргидж брокера (Торонто)

[ИгНат]

Вчера позвонил племянник - говорит купил дом (осталось только инспекшн сделать). Так вот TD банк ему предложил моргидж под 5,95, а потом съехал до 5,85. Почему-то мне кажется, что это многовато.
Если у кого есть хорошие/проверенные моргедж брокеры дайте телефончики плз. Он созвониться с ними, может получится где-то подешевле.

Еще один вопрос в догонку - возможен ли в Канаде моргидж, где интерес банка и сумма кредита выплачиваются равными частями, а не как обычно, где сначала платится в основном банковский интерес.

[prosto]

Если у кого есть хорошие/проверенные моргедж брокеры дайте телефончики плз. Он созвониться с ними, может получится где-то подешевле.

как гоговорится "язык до Киева..." вот пусть звонит спрашивает... лучше дело иметь с брокером,а не с агентом от банка... болше разнообразия и меньше процент...
http://www.torontovka.com/?key=masterpa ... 153&page=1

Еще один вопрос в догонку - возможен ли в Канаде моргидж, где интерес банка и сумма кредита выплачиваются равными частями, а не как обычно, где сначала платится в основном банковский интерес.

если найдете такой дайте знать...

[Me]

Брокера не подскажу, но рейт можно найти и поменьше.
http://www.ingdirect.ca/en/mortgages/index.html

Насчет платежей - нету такого. Я понимаю, что не хочется проценты банку платить . В некоторых банках есть так называемые акселерэйтед выплаты. Например, бай-викли (или семи-манфтли) акселерэйтид платеж означает, что два последних платежа в год (при той же абсолютно сумме платежа) банк зачтет только на принципал, и соответственно уменьшится оставшаяся амортизация после этих платежей (не сам платеж!). Также, как правило, банк разрешает ежегодно без всяких пеналтей сделать отдельный платеж на принципал, на сумму до 20-25% от баланса. Свыше этого процента тоже можно, но уже будет штраф, как правило на сумму 3-4 месячных процентов.

[ИгНат]

http://www.torontovka.com/?key=masterpa ... 153&page=1

Спасибо, отправлю ему, пусть обзванивает...

Еще один вопрос в догонку - возможен ли в Канаде моргидж, где интерес банка и сумма кредита выплачиваются равными частями, а не как обычно, где сначала платится в основном банковский интерес.

если найдете такой дайте знать...

ОК

[ИгНат]

Брокера не подскажу, но рейт можно найти и поменьше.
http://www.ingdirect.ca/en/mortgages/index.html.

Спасиб

Также, как правило, банк разрешает ежегодно без всяких пеналтей сделать отдельный платеж на принципал, на сумму до 20-25% от баланса. Свыше этого процента тоже можно, но уже будет штраф, как правило на сумму 3-4 месячных процентов.

Т.е. если он решит этот дом продать через год-два, то штрафа не избежать?

[Sergey]

Т.е. если он решит этот дом продать через год-два, то штрафа не избежать?

Если продаст этот дом и купит другой, то mortgage перейдет на другой дом, без штрафов.
Если продаст дом и переселится в рент - тогда да, без штрафов не обойтись.

[prosto]

Т.е. если он решит этот дом продать через год-два, то штрафа не избежать?

Если продаст этот дом и купит другой, то mortgage перейдет на другой дом, без штрафов.

не совсем так... если только мортгедж не меняется... банки хитрые бестии...
если мортгедж изменился вы меняете условия и получаете как-бы новый... а за старый надо рассчитаться... это не называется штрафом,когда будете делать вам обьяснят и накинут...

[Sergey]

Т.е. если он решит этот дом продать через год-два, то штрафа не избежать?

Если продаст этот дом и купит другой, то mortgage перейдет на другой дом, без штрафов.

не совсем так... если только мортгедж не меняется... банки хитрые бестии...
если мортгедж изменился вы меняете условия и получаете как-бы новый... а за старый надо рассчитаться... это не называется штрафом,когда будете делать вам обьяснят и накинут...

ну возможно...
я хотел сказать, что если одновременно продаешь дом и покупаешь другой, то обычно есть пути обойтись без штрафов.

[prosto]

Если продаст этот дом и купит другой, то mortgage перейдет на другой дом, без штрафов.

не совсем так... если только мортгедж не меняется... банки хитрые бестии...
если мортгедж изменился вы меняете условия и получаете как-бы новый... а за старый надо рассчитаться... это не называется штрафом,когда будете делать вам обьяснят и накинут...

ну возможно...
я хотел сказать, что если одновременно продаешь дом и покупаешь другой, то обычно есть пути обойтись без штрафов.

безусловно,если учитывать, что вы остаетесь в том же финансовом учреждении,где получили ссуду, и человек,который вам ее оформлял,почти как друг семьи...
но,как-только вы переходите в другой,скажем банк,тогда ужe все звери и деньги считать умеют...

[ИгНат]

Если продаст этот дом и купит другой, то mortgage перейдет на другой дом, без штрафов.
Если продаст дом и переселится в рент - тогда да, без штрафов не обойтись.

Понятно, не совсем гуд... Я думал советовать ему следующую стратегию: сейчас получить пофиг какой моргидж (срок и т.д.), но с наименьшими месячными выплатами. Почему? Потому, что при продаже через некоторое время (год-два) заработок будет с роста самой недвижимости, в во время проживания в доме кэш-фло может быть больше на насколько сот баксов в месяц.
Он еще фест тайм баер, и это по идее должно сыграть свою положительную роль. Жаль, что в Ка нет кредитных программ, где интерес и принципал выплачиваются пропорционально.
Сейчас он выйграл торги на повышение и в его условиях есть проведение инспекшн дома. Т.е. время для окончательного определения с моргиджем есть, но не много (въезд до 20.12). Хотелось бы по уму все сделать, что бы он не попал по молодости лет и отсутствии опыта работы с недвижимостью.
Если у кого есть проверенные моргедж брокеры, поделитесь телефонами плз

[Старый Ко]

Ссылка в торонтовку (мда, актуально звучит) не работает на моем ПиСи.
Поэтому есть там наш МБ или нет сказать не могу. Надо это обсудить в личке.
Если он собрался дом продавать отжив год-два, то:
перевод моргижа из дома в дом осуществляется если моргиж остается в том же банке и он не меняется существенно. Больше или меньше все равно, банки почему-то не идут на это. Процедура называется Porting of the Mortgage. Сработает если заработав денег с продажи он купит примерно такой же дом, или купит дороже доложив в даунпаймент.
Если это его первый моргиж, то надо проверить если программа Онтарио по возврату денег как покупателю первый раз. Если он уже сейчас покупает то с возвратом он похоже пролетел.
Как правило моргиж на тридцать пять лет с варьирующимся интересом гораздо выгоднее обычного на год-пять для коротких сроков. Выплаты, сейчас как правило, гораздо меньше и особенно меньше в первый год, если МБ сделал. В результате продав дом с прибылью (цены растут, чтоб их) через год он выплатит не такие уж большие штрафы, которые как нам показалось ниже той разницы если бы он платил закрытый на пять в течение одного года.

[ИгНат]

Поэтому есть там наш МБ или нет сказать не могу. Надо это обсудить в личке...

Ко, если нужно что-то обсудить приватно, то я готов отаетить на вопросы. Кроме того буду оч благодарен за помощь. Мало того, я не исключаю, что человек, о котором мы говорим, знаком с вами лично, т.к. он есть на рыбацком форуме (не очень активный), и ездил несколько раз на рыбалки с вашей компанией))) . Если нужно, то могу скинуть в личку ссылку на его профайл.

...Если это его первый моргиж, то надо проверить если программа Онтарио по возврату денег как покупателю первый раз. Если он уже сейчас покупает то с возвратом он похоже пролетел..

Как? Он же еще с моргиджем не определился? Поделитесь плз тонкостями этого, может и потом это будет полезно другим людям.
Спасибо)))

[Старый Ко]

Была такая программа когда мы были перворазовыми покупателями жилья в 2003. К сожалению, ее не так просто найти. Я как-то пробовал когда мы эту тему затрагивали ранее. Ничего не нашел в интернете. И не помню был ли ответ от кого-нибудь еще.
Поэтому как и в прошлый раз даю совет пойти в банк(мы узнали в CIBC) и спросить. Суть в том, что за полгода (минимум) до покупки кладутся небольшие тысячи на спецсчет. Когда дом таки покупается этот счет закрывается и вы получаете ваши малые тысячи обратно в целости, но сладкость в том, что они еще тысченку (или вроде того) дают.

То что ваш родственник с того рыбацкого форума это хорошо и плохо.
Хорошо потому-что моя жена двум рыбакам и их семьям которых мы знаем лично отдала несколько часов своего времени в результате чего они купили свое первое жилье. Плохо потому-что рыбалку мою она не любит.
Для справки жена не МБ и вообще не работает на чужих. Она дом держит как у Некрасова, пока я тут по-Тургеньевски мотничаю.

Остальные соображения отправляю в личку.

[Serega]

Была такая программа когда мы были перворазовыми покупателями жилья в 2003.

Эта программа закрыта с 2005.

[prosto]

Ontario Home Ownership Savings Plan - сберегательный план для покупки дома в Онтарио

Сберегательный план для покупки дома в Онтарио

Есди Вы житель Онтарио старше 18 лет, не имели собственной недвижимости и ваш годовой доход менее $40.000 в год (или вы и ваша супруга имеете общий доход менее $80.000 в год) этот сберегательный план будет выгоден для вас.

В зависимости от вашего годового дохода и от того, сколько денег вы откладываете на этот план, экономия на подоходном налоге может составлять $500,00 на человека или $1000,00 на семью.

Этот план может быть открыт в любом банке, одним из главных условий для его открытия является местонахождение недвижимости на территории Онтарио.

[ИгНат]

...Этот план может быть открыт в любом банке, одним из главных условий для его открытия является местонахождение недвижимости на территории Онтарио.

Т.е. это надо было сделать заранее? Или сейчас еще не поздно?

[Garik]

Денис бьет Ингдирект по рейтам. через него можно получить моргидж больше чем тройной годовой доход.

Denys Derzhavets
Mortgage Specialist
7676 Woodbine Avenue Suite 300 Markham, ON L3R 2N2
Phone: 905-482-3331
Mobile: 416-669-9846
Fax: 905-300-4977
dderzhavets@northwoodmortgage.com

[ИгНат]

Денис бьет Ингдирект по рейтам. через него можно получить моргидж больше чем тройной годовой доход...

Спасибо

[prosto]

...Этот план может быть открыт в любом банке, одним из главных условий для его открытия является местонахождение недвижимости на территории Онтарио.

Т.е. это надо было сделать заранее? Или сейчас еще не поздно?

можно и за месяц до оформления последней сделки,документы передаются адвокату... процентов не будет... зато они списываются с таксов...

я только не знаю работает эта программа сейчас или нет... давно было... уже мхом поросло...

[ИгНат]

Усе Остановился на 5,5 в скошиабанке - оpen, variable. А там видно будет...