BornInUSSR.ca

Вчера позвонил племянник - говорит купил дом (осталось только инспекшн сделать). Так вот TD банк ему предложил моргидж под 5,95, а потом съехал до 5,85. Почему-то мне кажется, что это многовато.
Если у кого есть хорошие/проверенные моргедж брокеры дайте телефончики плз. Он созвониться с ними, может получится где-то подешевле.

Еще один вопрос в догонку - возможен ли в Канаде моргидж, где интерес банка и сумма кредита выплачиваются равными частями, а не как обычно, где сначала платится в основном банковский интерес.

ИгНат wrote:Если у кого есть хорошие/проверенные моргедж брокеры дайте телефончики плз. Он созвониться с ними, может получится где-то подешевле.

как гоговорится "язык до Киева..." вот пусть звонит спрашивает... лучше дело иметь с брокером,а не с агентом от банка... болше разнообразия и меньше процент...
http://www.torontovka.com/?key=masterpa ... 153&page=1

ИгНат wrote: Еще один вопрос в догонку - возможен ли в Канаде моргидж, где интерес банка и сумма кредита выплачиваются равными частями, а не как обычно, где сначала платится в основном банковский интерес.

если найдете такой дайте знать...

Брокера не подскажу, но рейт можно найти и поменьше.
http://www.ingdirect.ca/en/mortgages/index.html

Насчет платежей - нету такого. Я понимаю, что не хочется проценты банку платить . В некоторых банках есть так называемые акселерэйтед выплаты. Например, бай-викли (или семи-манфтли) акселерэйтид платеж означает, что два последних платежа в год (при той же абсолютно сумме платежа) банк зачтет только на принципал, и соответственно уменьшится оставшаяся амортизация после этих платежей (не сам платеж!). Также, как правило, банк разрешает ежегодно без всяких пеналтей сделать отдельный платеж на принципал, на сумму до 20-25% от баланса. Свыше этого процента тоже можно, но уже будет штраф, как правило на сумму 3-4 месячных процентов.

prosto wrote:http://www.torontovka.com/?key=masterpa ... 153&page=1

Спасибо, отправлю ему, пусть обзванивает...

prosto wrote:

ИгНат wrote: Еще один вопрос в догонку - возможен ли в Канаде моргидж, где интерес банка и сумма кредита выплачиваются равными частями, а не как обычно, где сначала платится в основном банковский интерес.

если найдете такой дайте знать...

ОК

Me wrote:Брокера не подскажу, но рейт можно найти и поменьше.
http://www.ingdirect.ca/en/mortgages/index.html.

Спасиб

Me wrote:Также, как правило, банк разрешает ежегодно без всяких пеналтей сделать отдельный платеж на принципал, на сумму до 20-25% от баланса. Свыше этого процента тоже можно, но уже будет штраф, как правило на сумму 3-4 месячных процентов.

Т.е. если он решит этот дом продать через год-два, то штрафа не избежать?

ИгНат wrote:Т.е. если он решит этот дом продать через год-два, то штрафа не избежать?

Если продаст этот дом и купит другой, то mortgage перейдет на другой дом, без штрафов.
Если продаст дом и переселится в рент - тогда да, без штрафов не обойтись.

Sergey wrote:

ИгНат wrote:Т.е. если он решит этот дом продать через год-два, то штрафа не избежать?

Если продаст этот дом и купит другой, то mortgage перейдет на другой дом, без штрафов.

не совсем так... если только мортгедж не меняется... банки хитрые бестии...
если мортгедж изменился вы меняете условия и получаете как-бы новый... а за старый надо рассчитаться... это не называется штрафом,когда будете делать вам обьяснят и накинут...

prosto wrote:

Sergey wrote:

ИгНат wrote:Т.е. если он решит этот дом продать через год-два, то штрафа не избежать?

Если продаст этот дом и купит другой, то mortgage перейдет на другой дом, без штрафов.

не совсем так... если только мортгедж не меняется... банки хитрые бестии...
если мортгедж изменился вы меняете условия и получаете как-бы новый... а за старый надо рассчитаться... это не называется штрафом,когда будете делать вам обьяснят и накинут...

ну возможно...
я хотел сказать, что если одновременно продаешь дом и покупаешь другой, то обычно есть пути обойтись без штрафов.

Sergey wrote:

prosto wrote:

Sergey wrote: Если продаст этот дом и купит другой, то mortgage перейдет на другой дом, без штрафов.

не совсем так... если только мортгедж не меняется... банки хитрые бестии...
если мортгедж изменился вы меняете условия и получаете как-бы новый... а за старый надо рассчитаться... это не называется штрафом,когда будете делать вам обьяснят и накинут...

ну возможно...
я хотел сказать, что если одновременно продаешь дом и покупаешь другой, то обычно есть пути обойтись без штрафов.

безусловно,если учитывать, что вы остаетесь в том же финансовом учреждении,где получили ссуду, и человек,который вам ее оформлял,почти как друг семьи...
но,как-только вы переходите в другой,скажем банк,тогда ужe все звери и деньги считать умеют...

Sergey wrote:Если продаст этот дом и купит другой, то mortgage перейдет на другой дом, без штрафов.
Если продаст дом и переселится в рент - тогда да, без штрафов не обойтись.

Понятно, не совсем гуд... Я думал советовать ему следующую стратегию: сейчас получить пофиг какой моргидж (срок и т.д.), но с наименьшими месячными выплатами. Почему? Потому, что при продаже через некоторое время (год-два) заработок будет с роста самой недвижимости, в во время проживания в доме кэш-фло может быть больше на насколько сот баксов в месяц.
Он еще фест тайм баер, и это по идее должно сыграть свою положительную роль. Жаль, что в Ка нет кредитных программ, где интерес и принципал выплачиваются пропорционально.
Сейчас он выйграл торги на повышение и в его условиях есть проведение инспекшн дома. Т.е. время для окончательного определения с моргиджем есть, но не много (въезд до 20.12). Хотелось бы по уму все сделать, что бы он не попал по молодости лет и отсутствии опыта работы с недвижимостью.
Если у кого есть проверенные моргедж брокеры, поделитесь телефонами плз

Ссылка в торонтовку (мда, актуально звучит) не работает на моем ПиСи.
Поэтому есть там наш МБ или нет сказать не могу. Надо это обсудить в личке.
Если он собрался дом продавать отжив год-два, то:
перевод моргижа из дома в дом осуществляется если моргиж остается в том же банке и он не меняется существенно. Больше или меньше все равно, банки почему-то не идут на это. Процедура называется Porting of the Mortgage. Сработает если заработав денег с продажи он купит примерно такой же дом, или купит дороже доложив в даунпаймент.
Если это его первый моргиж, то надо проверить если программа Онтарио по возврату денег как покупателю первый раз. Если он уже сейчас покупает то с возвратом он похоже пролетел.
Как правило моргиж на тридцать пять лет с варьирующимся интересом гораздо выгоднее обычного на год-пять для коротких сроков. Выплаты, сейчас как правило, гораздо меньше и особенно меньше в первый год, если МБ сделал. В результате продав дом с прибылью (цены растут, чтоб их) через год он выплатит не такие уж большие штрафы, которые как нам показалось ниже той разницы если бы он платил закрытый на пять в течение одного года.

Старый Ко wrote:Поэтому есть там наш МБ или нет сказать не могу. Надо это обсудить в личке...

Ко, если нужно что-то обсудить приватно, то я готов отаетить на вопросы. Кроме того буду оч благодарен за помощь. Мало того, я не исключаю, что человек, о котором мы говорим, знаком с вами лично, т.к. он есть на рыбацком форуме (не очень активный), и ездил несколько раз на рыбалки с вашей компанией))) . Если нужно, то могу скинуть в личку ссылку на его профайл.

Старый Ко wrote:...Если это его первый моргиж, то надо проверить если программа Онтарио по возврату денег как покупателю первый раз. Если он уже сейчас покупает то с возвратом он похоже пролетел..

Как? Он же еще с моргиджем не определился? Поделитесь плз тонкостями этого, может и потом это будет полезно другим людям.
Спасибо)))

Была такая программа когда мы были перворазовыми покупателями жилья в 2003. К сожалению, ее не так просто найти. Я как-то пробовал когда мы эту тему затрагивали ранее. Ничего не нашел в интернете. И не помню был ли ответ от кого-нибудь еще.
Поэтому как и в прошлый раз даю совет пойти в банк(мы узнали в CIBC) и спросить. Суть в том, что за полгода (минимум) до покупки кладутся небольшие тысячи на спецсчет. Когда дом таки покупается этот счет закрывается и вы получаете ваши малые тысячи обратно в целости, но сладкость в том, что они еще тысченку (или вроде того) дают.

То что ваш родственник с того рыбацкого форума это хорошо и плохо.
Хорошо потому-что моя жена двум рыбакам и их семьям которых мы знаем лично отдала несколько часов своего времени в результате чего они купили свое первое жилье. Плохо потому-что рыбалку мою она не любит.
Для справки жена не МБ и вообще не работает на чужих. Она дом держит как у Некрасова, пока я тут по-Тургеньевски мотничаю.

Остальные соображения отправляю в личку.

Старый Ко wrote:Была такая программа когда мы были перворазовыми покупателями жилья в 2003.

Эта программа закрыта с 2005.

Ontario Home Ownership Savings Plan - сберегательный план для покупки дома в Онтарио

Сберегательный план для покупки дома в Онтарио

Есди Вы житель Онтарио старше 18 лет, не имели собственной недвижимости и ваш годовой доход менее $40.000 в год (или вы и ваша супруга имеете общий доход менее $80.000 в год) этот сберегательный план будет выгоден для вас.

В зависимости от вашего годового дохода и от того, сколько денег вы откладываете на этот план, экономия на подоходном налоге может составлять $500,00 на человека или $1000,00 на семью.

Этот план может быть открыт в любом банке, одним из главных условий для его открытия является местонахождение недвижимости на территории Онтарио.

prosto wrote:...Этот план может быть открыт в любом банке, одним из главных условий для его открытия является местонахождение недвижимости на территории Онтарио.

Т.е. это надо было сделать заранее? Или сейчас еще не поздно?

Денис бьет Ингдирект по рейтам. через него можно получить моргидж больше чем тройной годовой доход.

Denys Derzhavets
Mortgage Specialist
7676 Woodbine Avenue Suite 300 Markham, ON L3R 2N2
Phone: 905-482-3331
Mobile: 416-669-9846
Fax: 905-300-4977
dderzhavets@northwoodmortgage.com

Garik wrote:Денис бьет Ингдирект по рейтам. через него можно получить моргидж больше чем тройной годовой доход...

Спасибо

ИгНат wrote:

prosto wrote:...Этот план может быть открыт в любом банке, одним из главных условий для его открытия является местонахождение недвижимости на территории Онтарио.

Т.е. это надо было сделать заранее? Или сейчас еще не поздно?

можно и за месяц до оформления последней сделки,документы передаются адвокату... процентов не будет... зато они списываются с таксов...

я только не знаю работает эта программа сейчас или нет... давно было... уже мхом поросло...

Усе Остановился на 5,5 в скошиабанке - оpen, variable. А там видно будет...