На моей памяти впервые за последние несколько лет декларируется не только снижение объема продаж, но и реальное снижение цен на дома. Процесс пошел?Me когда-то wrote:Вот, нашел кое-какие цифры и факты.
За 2001-2006 гг. население Toronto (CMA) выросло на 430,252 человек. Данные тут.
CMA это практически тот же GTA, с небольшой разницей. Разница тут. Она составляет 5,555,912 - 5,113,149 = 442,763 чел., т.е. менее 8% от населения GTA.
ОК, я добавляю эти 8% к росту населения CMA и получаю, что за 2001-2006гг. население GTA увеличилось на ~ 465,000 человек, или на 93,000 в год.
Сколько нам нужно нового жилья на эту цифру? Пусть даже среднестатистическая семья не 4, а 3 человека. Хотя наши братья из ААА стараются не по-детски. Ладно, считаем даже 3, хотя это явно "недобор". Получаем, что нам надо 31,000 новых домов/кондо ежегодно.
За 2006 год их построено 40,611, т.е. на 10,000 больше чем надо. Или, скажем так, на 33% больше, чем надо.
Допускаю, что в моих рассуждениях есть изъяны, попрошу тогда указать. Один изъян я сам знаю. Понятно, что я имею данные только по строительству за 2006 год (другие года не нашел просто). Возможно, что раньше строили меньше, и образовался некий неудовлетворенный спрос. Но если и строили меньше, то не на 33%, ну не может этого быть. Я к тому, что нового жилья скорее всего строили в том достатке, чтобы удовлетворить нормальную, а не какую-то нездоровую потребность в нем.
Вывод напрашивается сам, я даже озвучивать его не буду
Что сейчас происходит - трудно сказать. Скорее всего, есть ряд факторов. У людей действительно есть деньги (в связи с экономикой) - это раз. Но как только экономика пойдет на спад - будет многим больно... Многие стали рассматривать жилье как инвестиции (долгосрочные и краткосрочные тоже) - это два. Потом мне кажется, что наши друзья через Тихий океан весьма азартны. (я наблюдал их в казино). А их тут немало. А шариков на роликах не хватает. Вот и хапают все подряд, таки образом внося нездоровый ажиотаж - это три. Фактор, разумеется, не самый главный, но имеет место быть, ИМХО. Остановлюсь на этом.
В любом случае, цифры и факты со ссылками я привел. Это не пена у рта, типа "да никогда цены не упадут!". Это факты, упрямая весч
В любом случае, поживем - увидим! (с) Народ.
GTA Resale Housing Market Measured in September
October 3, 2008 -- The Greater Toronto Area resale housing market continued at a measured pace through September, Toronto Real Estate Board President Maureen O’Neill announced today.
With 6,424 homes changing hands last month, activity in the GTA declined six per cent compared to the 6,866 sales that took place in September 2007 and declined three per cent compared to the 6,622 transactions that were recorded two years ago.
In the City of Toronto sales were less robust. The 2,546 transactions recorded last month declined 11 per cent from the 2,854 sales in September 2007 and declined five per cent from the 2,680 sales recorded in September 2006. Sales increased six per cent between September 2006 and September 2007.
“We remain concerned about the Land Transfer Tax in the City of Toronto,” said Ms. O’Neill.
In the 905 Region, the 3,878 sales recorded last month were within three per cent of September 2007’s 4,012 transactions, and within two per cent of September 2006’s 3,942 sales. Sales in this region increased two per cent between September 2006 and September 2007.
From a year-to-date perspective, the GTA resale housing market has declined 14 per cent from the 73,827 transactions recorded a year ago. To date, there have been 63,595 sales through the TorontoMLS system this year. In the City of Toronto year-to-date sales have declined 16 per cent from last year’s figure of 30,059 to 25,257 transactions this year. In the 905 Region year-todate sales have declined 12 per cent. So far this year there have been 38,338 sales in the 905
Region compared to 43,768 last year. Prices throughout the GTA however, have remained fairly stable. At $368,549, the average price of a GTA home in September has declined three per cent from $380,132 recorded a year ago.
In the City of Toronto, the current average price of $393,647 declined six per cent from the September 2007 average of $420,182. Compared to the September 2006 average of $371,682 though, prices in Toronto for September 2008 have increased six per cent.
In the 905 Region, the average price of $352,071, increased marginally from the $351,641 recorded in September 2007, and was up five per cent from 2006 September average of $333,818.
http://www.torontorealestateboard.com/c ... 100308.htm
Те уже бывало что цены падали с большой высоты в очередной кризис (по-моему в 80х) хотя никто этого не ожидал.
Хотя по факту, был даже рост, но произошли структурные изменения.