BornInUSSR.ca

Покупаем кондо. На что обратить внимание? Какие подводные камни?

Лично для меня этот вопрос пока ни на дюйм дальше сугубо теоретической плоскости не сдвинулся. Но погрузиться в проблематику, почувствовать рынок, разобраться в каких-то общих местах тянет уже сейчас.

Стоимость. Тут несколько моментов. Во-первых, включен ли НАЛОГ в стоимость кондо, указанную на сайтах типа www.bytheowner.com или www.century21.ca (хорошие сайты, мне понравились)?

Что еще учесть? Далеко не всегда указаны повторяющиеся платежи — condo fee и property tax. Ограничиваются ли расходы на квартиру/таунхаус этими двумя платежами? Или есть что-то еще, кроме Hydro – который (которая? которое?), как пишут продавцы, бывает и включена в кондо фи.

Пока сформулирую только это. Однако в процессе рассматривания цветных картинок на указанных выше сайтах в голове роилось множество других вопросов. Приду сегодня домой, и буду снова разглядывать цветные картинки

во-первых не торопитесь покупать, они в цене падают, и во-вторых не торoпитесь покупать,приедите и на месте все разузнаете...

Согласный-согласный! Покупать пока не собираюсь. Просто озадачился проблемой. Да и разглядывание картинок на сайтах про недвижимость сильно развивает фантазию
Кстати, не слышали ли прогнозов, сильно ли подешеветь собирается?

сейчас они упали где-то на 10-15% по-сравнению с прошлым годом,в следующем году прогнозируют на столько-же ,если не больше...
в Торонто это связано с переизбытком заложенных и уже построенных...
дома в плане есть,народ покупать не торопиться...

Все налоги при покупке уже включены в цену.
Дополнительно - заплатите ещё и за адвоката.

Condo/maintenance fee плюс property tax будете платить каждый месяц,
если не указывается в рекламе - значит, люди стесняются назвать эту цифру,
надеются, что никто не спросит, а когда прижмет платить - тогда будет поздно

Когда будет дешеветь (и насколько) - никто не скажет.
Вернее, скажет тот, кто не знает.
А кто знает - не скажет

Покупать лучше после приезда еще и оттого, что можно какие-то деньги провести через RRSP и сэкономить на налогах.

Sergey wrote:Покупать лучше после приезда еще и оттого, что можно какие-то деньги провести через RRSP и сэкономить на налогах.

Покупать в любом случае лучше после приезда, причем года через три, не раньше — если я правильно понимаю политику партии.

Извините, а что такое RRSP???

Apasholimenos wrote:

Sergey wrote:Покупать лучше после приезда еще и оттого, что можно какие-то деньги провести через RRSP и сэкономить на налогах.

Покупать в любом случае лучше после приезда, причем года через три, не раньше — если я правильно понимаю политику партии.

Извините, а что такое RRSP???

пенсионная программа,вы откладываете себе на пенсию(если будут лишние деньги)плане налогов имеете много льгот как на списание доходов тка и на покупку недвижимости и много всяких разных...

а это статья на тему Торонто...Toronto home sales plunge 35 per cent

Sergey wrote:Все налоги при покупке уже включены в цену.
Дополнительно - заплатите ещё и за адвоката.

очень даже не обязательно, land transfer tax и прочее придуманое Миллером (мэр Торонто) обычно как раз не включают. Кроме того надо иметь в виду ежегодный налог на недвижимость

еще обратите внимание на паркинг, иногда его как бы отдельно от квартиры продают, но в обязательном пакете, цена может доходить до десятков тысяч

Кондо фи имеет тенденцию расти, чем старее дом тем дороже будет его обслуживание, тем быстрее будет расти кондо фи

по поводу RRSP - для нью камеров это не очень актуально - в первый год у них нет рума, что бы положить туда и поиметь какие то льготы с этого

уважаемый Apasholimenos со всей этой спецификой Вы разберетесь по-приезде... все это не так сложно... главное остаться устойчевым в психологическом плане,не бойтесь с ума Вы не сойдете ,но некоторые вещи Вас могут удивить,мой совет воспринимайте их как ребенок,который только учиться ходить или говорить,не сравнивайте,впитывайте...

Apasholimenos wrote:Что еще учесть?

1) IMHO: кондо - для молодых семей (когда детей еще нет и важна близость ночного клуба) и для пожилых (дети уже улетели из гнезда, а спина уже не позволяет ухаживать за домом). В остальных случаях - дом. Жизненное пространство увеличивается в разы, соседи перестают попадаться под ноги и никто не мешет вечером насладиться бутылочкой пива со свежепожаренным шашлычком. Но тут каждый решает сам. Я бы с выбором не спешил по приезду, лучше сначала осмотреться, найти работу, приглядеть район
2) Дом (когда нет кризиса) всегда дорожает. Ибо дорожает земля на которой он стоит, город разростается. Кондо может и дешеветь (здание изнашивается, а земли оно занимает немного и лично вашей там вообще нет), кондо-фи растет.
3) Соседи. Соседи которые любят пожарить тухлую селедку или сдобрить ложку риса кружкой специй - могут быть сильной проблемой в кондо. Особенно в старых кондо, где дешево. Нужно походить по зданию, послушать, понюхать, обратить внимание не состояние коридоров и лифтов, это первый показатель, кто проживает.
4) Наличие 24/7 секьюрити. Всегда приятно.
5) Бассейн, качалка и т.п. в своем кондо всегда приятно....но и кондо фи за них будет больше
6) Если HVAC (heating ventilation air conditioning) индивидуальный на каждое кондо - он может шуметь. У знакомых такой блок находится в шкафу в мастербедруме...летом мешает спать.
7) Сколько мест для парковки вам доступно и сколько вам надо

Три главных критерия выбора - 1)location 2)location 3)location. В районе Джейн и Фин можно найти очень дешевые кондо, но жить там не надо.

Где-то было хорошо сказано, что проживание в кондо - это как проживание в 2-3-4звездной гостиннице, где вам принадлежит один номер. По моему - очень точное сравнение. Надо обязательно познакомиться с правилами проживания в конкретном кондо, там может быть запрет на содержание дом.животных, предписание иметь на окнах только жалюзи и только одного цвета, запрет на любые вещи на балконе (кроме стульев, стола и барбекюшницы) и т.п.

Apasholimenos wrote:Ограничиваются ли расходы на квартиру/таунхаус этими двумя платежами? Или есть что-то еще, кроме Hydro – который (которая? которое?), как пишут продавцы, бывает и включена в кондо фи.

Коммуналльные (газ, вода, электричество и т.п.) могут быть включены в кондо фи....а могут и нет. Надо уточнять.

Apasholimenos wrote:Приду сегодня домой, и буду снова разглядывать цветные картинки

Помните, эти картинки делают профессионалы. Снимают они с самых выгодных ракурсов, чтобы помещение выглядело побольше, почище, попросторнее.

Мне это все нас напоминает. Обсмотрелись на mls перед переездом. И только квартиры и только чтобы рядом с метро.
Пожили полгода с этим метро напротив улицы и поняли что на это совсем не нужно. Так же как и житие в многоэтажках.
В Торонто ведь можно и кондо купить таунхаузом. Пусть он будет четырех этажным, но зато свой гараж и сверху никого.
И потом имеет ли смысл в милеровской вотчине брать кондо и переплачивать несколько тысяч за налог, когда в той же Миссисаге это налог будет существенно дешевле.
Не знаю как в кодно, а в доме никаких налогов не указано. Покупатель оплачивает не только адвоката, но и ланд трансфер.

Apasholimenos wrote:

Sergey wrote:Покупать лучше после приезда еще и оттого, что можно какие-то деньги провести через RRSP и сэкономить на налогах.

Покупать в любом случае лучше после приезда, причем года через три, не раньше — если я правильно понимаю политику партии.

Ну года через три уже захочется если не дом, то таунхауз как минимум!
Мне уже черз год квартирка наша 70ти метровая тесна и хочется свой садик...

Vegetta wrote:Ну года через три уже захочется если не дом, то таунхауз как минимум!
Мне уже черз год квартирка наша 70ти метровая тесна и хочется свой садик...

Ну, правильно, к хорошему быстро привыкаешь!
Дай-то бог, как говорится.

Кондо вообще все одинаковые (на одном застроечном участке) или могут хоть чем-то отличаться? И отличается ли цена кондо находящегося на периферии (крайние) и в центре участка?

Vyacheslav wrote:Кондо вообще все одинаковые (на одном застроечном участке) или могут хоть чем-то отличаться? И отличается ли цена кондо находящегося на периферии (крайние) и в центре участка?

Насколько я помню по тому, что я видел, когда хотел что-то когда-то купить,
на одном этаже все квартиры были разные.

Цены отличаются обычно в зависимости от площади, этажа (чем выше, тем дороже), вида (на шумную улицу или на парк) и, наверное, еще чем-то.

Sergey wrote:Цены отличаются обычно в зависимости от площади, этажа (чем выше, тем дороже), вида (на шумную улицу или на парк) и, наверное, еще чем-то.

Эвона как! Что ж, разумно! В столице вот нашей любимой Родины ни хрена такие важные факторы не влияют на цену — что на парк окны, что на хайвей. А зря. Меня вот ни за какие коврижки не заставишь жить окнами на шумную улицу (особенно на нижних этажах) — все это мы проходили, жил так лет 8, больше не надо.

чем выше, тем дороже

Тоже имеет смысл. А самый последний этаж самый дорогой? или подешевле? потому как потолок может протекать, пешком с бидоном молока в руках трудно дойти, если лифт не работает, потом, трудящие после рабочей смены как раз на верхних этажах больше всего любят распивочные устраивать + общественный туалет, ну и т. п.

Apasholimenos, не поверю...Простите, конечно.
Это я про то, что вид из окна не влияет на цены недвижимости в Москве.
В нестоличном Севастополе, на одной лестничной площадке, разница между квартирами с видом на море и видом только во двор составляла в среднем 30-40% (!!!).
Я лично знаю одну даму с очень проблемной для жизни в современных условиях Украины квартирой с последнего 12 этажа дома, с панорамным, ничем не закрытым видом на море. Причём, видом от востока до запада.Так вот только этот вид обеспечил ей тройное удорожание неотремонтированной однокомнатной квартиры, на которую выстроилась очередь желающих, которые и взвинтили ту цену.
Там действительно та-а-а-акой вид...Рассветы, закаты, громы/молнии, штормы - всё как на картине Айвазовского. Если бы можно было этим видом питаться, греться и больше ничего не делать - хозяйка никогда бы в жизни не рассталась со своей квартирой.
Вот так вот...

Apasholimenos wrote:А самый последний этаж самый дорогой? или подешевле? потому как потолок может протекать, пешком с бидоном молока в руках трудно дойти, если лифт не работает, потом, трудящие после рабочей смены как раз на верхних этажах больше всего любят распивочные устраивать + общественный туалет, ну и т. п.

Зато над головой никто не топает. Шумоизоляция тут так себе. Во всяком случае в недорогих домах.

Nega wrote:Это я про то, что вид из окна не влияет на цены недвижимости в Москве.
В нестоличном Севастополе, на одной лестничной площадке, разница между квартирами с видом на море и видом только во двор составляла в среднем 30-40% (!!!).

То Севастополь, там действительно возможен вид из окна, а то Москва....(смайлы пр вкусу)

да ладно так принижать столицу то...
"А из нашего окна площадь Красная видна..."
Прикидываю, сколько за один вид на площадь можно денежек срубить...
Плюс, такие вещи оцениваются не только при продаже/покупке недвижимости, но и при ее аренде, и даже при размещении в гостиницах. Правда, в последних, зачастую, именно в тех помещениях, которые выходят окнами на красивые виды сразу создают номера повышенной комфортности.
А вот уже мнение профи: "7. Состояние квартиры. В последнее время состоятельные клиенты предпочитают покупать жилье «под ключ», т. е. после хорошего ремонта. Имеет значение также состояние придомовой территории и подъезда и вид из окна. Так называемые «видовые» квартиры, окна которых выходят на набережные, памятники архитектуры и так далее, стоят дороже". А в Москве тех памятников...
Торонто отдыхает
И ещё: вид из окна — один из серьезных факторов ценообразования в сегменте дорогого жилья. На заре развития рынка недвижимости он считался вторичным. Сегодня «вид из окна» способен даже удвоить цену. С точки зрения прекрасных перспектив, открывающихся из окна квартиры, исторические здания могут поспорить с новостроем.

На последнем этаже могут располагаться пентхаузы. Тогда это будет дороже. А так зависит, наверное, от строителя.
Мы когда смотрели пару лет назад был последний этаж дороже. Но там могут шуметь лифтовые механизмы.
Сейчас в Миссисаге, Милтоне и вообще GTA строят малоэтажные кондо. Четыре этажа. Там на последний можно и без лифта.
И не зависимо от этажности есть первые этажи где есть выход из квартиры на лужайку перед домом и балкон там как маленький дек.

Кстати, об еще одном аспекте кондожизни в Торонто поведали на праздники по новостям.
Целый район (несколько сот тысяч) может оказаться в щепетильном положении. Канализационная труба закопанная на десятки метров, по оценке некоторых экспертов, может мягко говоря открыться в любой момент. И сейчас "заложили" несколько десятков миллионов чтобы успеть до того как "заложет нос" у десятков тысяч.
Большие города - большие проблемы. По-большому, можно даже сказать.
А что если маленькое кондо в маленьком городе? Порядку больше должно быть.