Продажа недвижимости после отъезда в Канаду

[Настя 777]

Как Вы продавали недвижимость после отъезда? или может быть просто знаете как это делается
1. Допустим Вы решили продать недвижимость через несколько лет после отъезда, но в Россию для этого ехать не хотите, а доверяете это родственникам или друзьям. Доверенность можно оставить только на 3 года, а если пройдет больше времени, какие документы можно оф-ть в РФ чтобы кто-то за меня мог все сделать лет ч-з 6. Или может что-то можно будет из Канады прислать?
Особенно интересно если у кого-то в ипотеке это было.
2. Не возникают вопросы у налоговой к Вам, т.к. Вы не резидент в РФ, а что-то продали, не обложить ли вас процентов на 30 налогом?
Очень искать не хочется, может кто сталкивался

[Anastassia]

I don't know about p 1. As for p 2. according to Russian Tax Code, the income tax on sale of real estate is vaiwed if you owned the property for 3 years or more. Which will be the case in your situation.

[Kate16]

according to Russian Tax Code, the income tax on sale of real estate is vaiwed if you owned the property for 3 years or more

мне кажется, что это относится только к налоговым резидентам России... то есть если не жить в России и не являтся налоговым резидентом, то по идее надо платить налог после продажи недвижимости...

[Komm ruber]

according to Russian Tax Code, the income tax on sale of real estate is vaiwed if you owned the property for 3 years or more

мне кажется, что это относится только к налоговым резидентам России... то есть если не жить в России и не являтся налоговым резидентом, то по идее надо платить налог после продажи недвижимости...

нет налог платтить не надо в любом случае:
1. Ты не налоговый резидент.
2. Ты владел собственностью более 3-х лет.

[Anastassia]

according to Russian Tax Code, the income tax on sale of real estate is vaiwed if you owned the property for 3 years or more

мне кажется, что это относится только к налоговым резидентам России... то есть если не жить в России и не являтся налоговым резидентом, то по идее надо платить налог после продажи недвижимости...

нет налог платтить не надо в любом случае:
1. Ты не налоговый резидент.
2. Ты владел собственностью более 3-х лет.

а вот и ни фига:
"Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) ... 17.1 доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более." Так что резидентом как раз надо быть, чтобы подпадать под это.

[Komm ruber]

В таком случае ты не налоговый резидент и налоги ты должен платить здесь.

[Настя 777]

темное дело оказывается с этими налогами

[odv]

темное дело оказывается с этими налогами

Вы даже не представляете себе насколько )

[Kate16]

В таком случае ты не налоговый резидент и налоги ты должен платить здесь.

боюсь что все же при продаже квартиры в России надо платить налог в России, даже если не налоговый резидент, при этом, льгот налоговому не резиденту не полагается:

Статья 207. Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

[odv]

при этом, льгот налоговому не резиденту не полагается:

Да и еще и ставка 35% )

[Komm ruber]

вопрос что мешает переписать квартиру на маму или папу????

[Настя 777]

ну изначально то я думала, что все намного проще, так на всякий случай решила уточнить.
и планы вроде бы поменялись, если каким-то чюдом получу визу, скорее всего сразу все и продам

[Гош]

вопрос что мешает переписать квартиру на маму или папу????

Хорошая идея, пока вы в РФ. Иначе потом придется квартиру как-то продавать родителям или дарить, что опять же выльется в налог. Правда, наверное, можно продать жилье родителям по баллансовой стоимости, чтобы минимизировать налог.

[Anastassia]

вопрос что мешает переписать квартиру на маму или папу????

Хорошая идея, пока вы в РФ. Иначе потом придется квартиру как-то продавать родителям или дарить, что опять же выльется в налог. Правда, наверное, можно продать жилье родителям по баллансовой стоимости, чтобы минимизировать налог.

Балансовой стоимости нету у квартир частных. Поскольку у частников баланса нема. Будет стоимость рыночная, оценочная - со всеми вытекающими.
Насколько я помню, подарки близким родственникам налогом не того.

[verik]

Из того, что накопал, когда любопытствовал.
В России, как уже сказали, если резидент, то 13%, после чего налоговый вычет и получось 0%; если не резидент, то 35%. Чтобы стать резидентом, надо пожить в России полгода.

Но есть еще и Канада, которую интересует весь Ваш мировой доход. И прибыль, полученная в России, суммируется с общим Канадским доходом и рассчитывается налог. Прибыль - это разница между ценой продажи и ценой квартиры на момент залендливания в Канаде. И очень неплохо было бы заранее озаботиться справкой-оценкой недвижимости. Тогда налог в Канаде пойдет не с цены квартиры, а только с той суммы, на которую она выросла.

Что приятно, есть все же соглашение об избежании двойного налогообложения, и Канада вычтет сумму налога, уплаченного в России из той суммы, которую она захочет с Вас поиметь в этом году. Теоретически, если будет минус, то еще и денег вернуть может.

Остаются неясными несколько вопросов -
а) если для продажи квартиры поехать в Россию на полгода и стать резидентом, захочет ли Россия налог с Канадского дохода за оставшиеся полгода?
б) насколько я знаю, в схеме с налоговым вычетом, считается, что 13% все же платится, но потом вычетается, как-то так, т.е. не 0%, а именно 13% с последующей компенсацией. Вопрос - о чем писать в канадской декларации - что уплочено 13%, или что уплочено 0%?

[verik]

Доверенность можно оставить только на 3 года, а если пройдет больше времени, какие документы можно оф-ть в РФ чтобы кто-то за меня мог все сделать лет ч-з 6. Или может что-то можно будет из Канады прислать?

Насколько я знаю, Российское консульство умеет делать нотариальные доверенности, пригодные к использованию в РФ. Однако, к сожалению, не всё в России можно сделать с доверенностью. Например, моим родителям отказались снять денег со счета в банке, хотя у них на руках была полноценная генеральная доверенность, дающая им право делать все-все-все. Но банк сослался на свои внутренние инструкции и отказался. Судиться мы не стали, просто пока забили.

[Komm ruber]

Короче пишем дарственную на маму. Потом она квартиру продает и присылает деньги вам в качестве подарка. Налогов НОЛЬ, только в России 13%

[Anastassia]

Теоретически, если будет минус, то еще и денег вернуть может.

Друг мой, если ты действительно веришь, что ревнивая будет тебе возвращать деньги, изъятые у тебя честным путём другим государством, ты ничего не знаешь о ревнивой!

Остаются неясными несколько вопросов -
а) если для продажи квартиры поехать в Россию на полгода и стать резидентом, захочет ли Россия налог с Канадского дохода за оставшиеся полгода?
б) насколько я знаю, в схеме с налоговым вычетом, считается, что 13% все же платится, но потом вычетается, как-то так, т.е. не 0%, а именно 13% с последующей компенсацией. Вопрос - о чем писать в канадской декларации - что уплочено 13%, или что уплочено 0%?

по пунктам (изучив налогообложение с обеих сторон):
а) Россия, как и Канада, будет брать деньги пропорционально твоему времени пребывания в стране - то исть, стал ты ее резидентом 30 декабря года, она с тебя деньги возьмёт за 1 день, а не за весь год.
б) см. мой комментарий выше - нифига там не вычетается, а это статья "доходы, не подлежащие налогообложению". Никакой ставки ты не укажешь ревнивой.

[Komm ruber]

Короче пишем дарственную на маму. Потом она квартиру продает и присылает деньги вам в качестве подарка. Налогов НОЛЬ, только в России 13%

А если подождать 3 года после дарственной то вообще НОЛЬ везде.

[Альберт A]

Есть и еще один момент при продаже квартиры в России. Если ее стоимость, указанная в договоре купли-продажи составляет менее 1 миллиона рублей - налог не платится! Если есть документ, подтверждающий, что квартира куплена, например, за 2 миллиона, а через некоторое время продана за меньшую сумму - налог не платится! Сам продавал-покупал год назад часть дома, квартиру, гараж. Все задекларировал. Ничего не платил.
И еще - а что, Российская налоговая прям вот так спустя несколько месяцев после Вашего отъезда кинется разбираться "Резидент - не резидент"? Тем более, если продадут друзья(родители) по наториальной доверенности???