BornInUSSR.ca

Народ, кто может что-то плохого сказать про этот локейшн?
А то ведь купим там дом, и не говорите, что я не предупреждал!

Да нормаль, почти в центре (смотря откуда смотреть )
Go Train Rutherford рядом, если ехать в даунтаун,
плюс Ричмонд Хилл с русскими магазинами - тоже рядом.

От билдера?
Что, за сколько? Может, и мне надо?

P.S. нашел какие вопросы во время финала ЧМ задавать!

Sergey wrote:Да нормаль, почти в центре (смотря откуда смотреть )
Go Train Rutherford рядом, если ехать в даунтаун,
плюс Ричмонд Хилл с русскими магазинами - тоже рядом.

Вот нет штоп гадость какую сказать! Спасибо энивей.

Sergey wrote:От билдера?
Что, за сколько? Может, и мне надо?

Не, не от билдера. Но дом новый. Денех - мноха...

Sergey wrote:P.S. нашел какие вопросы во время финала ЧМ задавать!

Вам бы все в ящик пялица. Тут мона сказать покупка века свершаетца... или не свершаетца.

Ок, а еще один вопрос. В метрах 100-150 от дома собираются построить плазу, там будут магазины и офисы, этажей 4-5 в высоту. Здание это будет видно только с бэкъярда, и то под углом. Я думаю, что можно будет посадить деревьев пару, и это закроет этот вид. Но все равно: это хорошо или плохо? С одной стороны, какие-то корнер шопы рядом - вроде хорошо. С другой стороны, плаза рядом - черт его знает... При продаже дома как на это покупатели будут смотреть?

Me wrote:Ок, а еще один вопрос. В метрах 100-150 от дома собираются построить плазу, там будут магазины и офисы, этажей 4-5 в высоту.

Это три-пять участков от тебя. Если дом однозначно нравится и вообще район хороший и ликвидный - ИМХО забить, иначе - добавить к уже имеющимся сомнениям.

Me wrote:Здание это будет видно только с бэкъярда, и то под углом. Я думаю, что можно будет посадить деревьев пару, и это закроет этот вид.

С деревьями (большими ) может быть не все так просто, местные законы ботай, может там разрешение какие нужны и т.д. Плюс от деревьев листва, ее собирай чтоб газон не сгнил (это для фанатов борьбы за ликвидность) плюс борись с ее попаданием в водостоки.

Me wrote:Но все равно: это хорошо или плохо? С одной стороны, какие-то корнер шопы рядом - вроде хорошо. С другой стороны, плаза рядом - черт его знает... При продаже дома как на это покупатели будут смотреть?

Этажность потенциальной застройки смущает. Была б как у нас в деревне плаза в два этажа макс., написал бы при перепродаже "close to amenities", сошло бы за достоинство.

Бойцовый кролик wrote:

Me wrote:Ок, а еще один вопрос. В метрах 100-150 от дома собираются построить плазу, там будут магазины и офисы, этажей 4-5 в высоту.

Это три-пять участков от тебя. Если дом однозначно нравится и вообще район хороший и ликвидный - ИМХО забить, иначе - добавить к уже имеющимся сомнениям.

Вот и я думаю - забить. Сомнений практически нету, кроме цены

Бойцовый кролик wrote:

Me wrote:Здание это будет видно только с бэкъярда, и то под углом. Я думаю, что можно будет посадить деревьев пару, и это закроет этот вид.

С деревьями (большими ) может быть не все так просто, местные законы ботай, может там разрешение какие нужны и т.д. Плюс от деревьев листва, ее собирай чтоб газон не сгнил (это для фанатов борьбы за ликвидность) плюс борись с ее попаданием в водостоки.

Ок, gotcha

Бойцовый кролик wrote:

Me wrote:Но все равно: это хорошо или плохо? С одной стороны, какие-то корнер шопы рядом - вроде хорошо. С другой стороны, плаза рядом - черт его знает... При продаже дома как на это покупатели будут смотреть?

Этажность потенциальной застройки смущает. Была б как у нас в деревне плаза в два этажа макс., написал бы при перепродаже "close to amenities", сошло бы за достоинство.

Дык вот и я что-то смущаюсь... Как бы там оживленное место не вышло, оно нам надо?

Кстати, апдейт по рынку. Он стоит, практически. Цены чуть-чуть пошли вниз, плюс можно торговаться наконец, и нету малтипл бидов. Цены в низком старте пойти вниз существенно. Это даже все риелтеры говорят, по крайней мере те из них, кто не грузит, а дает реальную картину. Мол, рынок еще не стал, но вот-вот станет рынком покупателя. Но. ИтальянцыБилдеры как подымали цену, так и подымают. Видимо, по инерции, а может быть и так, что перекупщики (дурная их часть, а таких ИМХО большинство) - до сих пор хапают что-то, дык че им не подымать цену-то. Сейчас выгоднее брать на вторичном рынке что-то. И скорее всего, будет еще выгоднее через пару месяцев. Че будет дальше - одному Аллаху известно. Вопщем, как-то так...

Если между плазой и домом не будет ничего кроме парковки то это на любителя.
Плазы разные бывают. Есть на которых торгуют наркотой и там же ее курят. И даже без этого. Основной шум с парковки.
Если же между плазой и домом еще дома и 4-5 этажей само здание то для такого местоположения это даже плюс.
Единственное что может быть засадой эта какая-нибудь китайская харчевня. От таких может идти вонь за сотню другую метров.

IMHO - район хороший, очень ликвидный, у нас примерно там знакомые живут. Контингент, конечно, портится, все больше азиатских лиц, все меньше европейских. То так как у тебя вроде не стоит вопрос, с кем чаду учиться в школе, то это пока не критично.

Me wrote:Кстати, апдейт по рынку. Он стоит, практически. Цены чуть-чуть пошли вниз, плюс можно торговаться наконец, и нету малтипл бидов. Цены в низком старте пойти вниз существенно.

Это уже много лет длится...цены стоят на низком старте пойти вниз, потом поднимаются, опять встают на низкий старт...опять поднимаются....и каждый раз оказываются все выше

Гош wrote:

Me wrote:Кстати, апдейт по рынку. Он стоит, практически. Цены чуть-чуть пошли вниз, плюс можно торговаться наконец, и нету малтипл бидов. Цены в низком старте пойти вниз существенно.

Это уже много лет длится...цены стоят на низком старте пойти вниз, потом поднимаются, опять встают на низкий старт...опять поднимаются....и каждый раз оказываются все выше

Да-да, я думаю, что это остановится когда народ будет платить за жилье примерно 120% от зарплаты!

Ты же понимаешь, что рост цен на жилье не может вечно опережать рост зарплат. А это происходит уже подозрительно давно... И мы с тобой не были здесь в начале 90-х, когда рынок обрушился в два раза. Потому нам кажется, что так будет вечно. А вот есть люди, что были тут, и помнят те времена...

Пока что эта вся харперономика держится на низких рейтах и амортизации 35 лет. Плюс рынок подогревался теми идиотами, что бегали в погоне за HST, хотя он никакого влияния по сути ни на что не оказывает, даже на новые дома свыше 400 тысяч стоимостью - и то не оказывает. Но идиотами полнится Земля, к сожалению. Плюс перекупщики, дай Бог им загнуться, чтоб неповадно было здоровья. Еще мне тут китайцы сказали, что "иностранные инвесторы", много из Гонконга - скупали дофига недвижимости в Канаде, просто как инвестиции, деньги в стоки было страшно вкладывать, так они в недвижимость нацелились, сейчас потихоньку прекращают, ибо есть уже другие "темы".

В-общем, факторы, которые будут влиять на рынок в обозримом будущем, это:
1. поднятие рейтов => снижение афордобилити
2. HST => снижение афордобилити
(а оно уже аффектило и биллы, и бензин, и все остальное)
3. экономика будет подыматься => повышение афордобилити
4. экономика будет снижаться => снижение афордобилити
(непонятно пока, куда мы идем, есть разные прогнозы... я бы не смотрел на 93 тыщи рост в июне как на тенденцию, там много сезонных работ и парт-тайма)
5. слив домов бебибумерами => увеличение инвентори в сегменте домов, но увеличение спроса в сегменте кондо
6. снижение иммиграции (раз в 5 вроде?) => снижение давления на рынок недвижимости
7. отток спекулятивных инвестиций с одновременной продажей имеющегося в наличии "инвестиционного" жилья => снижение спроса, увеличение инвентори
8. слив домов теми, кто просто считает, что сейчас хорошее время продать. Такие люди есть, я даже таких лично знаю. Но мое ИМХО - многие из них либо держат завышенные цены, либо ушли с рынка, передумали продавать. Еще раз. Рынок стоит. Но тем не менее, какая-то часто из них еще хочет что-то продать.
9. реньювал халявных моргичей через два-три года. Вот посмотрите, возможен обвал вообще. Вопрос в том, что ждать два-три года я не хочу и не буду, хотя умом понимаю, что это будет самое идеальное время для покупки.

Уже сейчас цены пошли чуток вниз. И цены в низком старте рвануть вниз существенно. Процентов 10-15 вполне возможно уже в этом году. Плюс уже сейчас процентов 5-10 можно запросто выторговать у продавца. Нету больше bid war и малтипл оферов. Самые последние идиоты отбегали гоняясь за HST Сейчас уже спокойно все.

Посмотрим. Очередное повышение рейта когда, 20-го вроде?

Партия и правительство в любой момент может вмешаться, впрочем. Сделать амортизацию 50-100 лет, например. Или ноль дауна опять. Потому что Canadians are struggling with their debts. И опять пошли гонки по вертикали You never know... Тогда на все эти выкладки можно плюнуть и растереть. Но это будет только продолжение агонии харперономики. Когда-то это все обвалится, и как бы не было хуже чем там, под нами.

Стоимость жилья относительно зарплаты в Торонто ещё далека от европейской, скажем. И даже от ванкуверской или альбертской, между прочим.
Поэтому аргументы "расти ценам больше некуда, т.к. кто покупать будет?" не выдерживают критики.

Что иммиграции станет меньше - да, это один из факторов за снижение спроса.

Но на рынке всё= вкладывать неизвестно куда.
Куда инвесторы побегут?
Некуда им бежать.

Кроме того, мне иногда кажется, что недвижимость практически не растёт в цене, она лишь двигается за инфляцией.
За последние 10 лет, что я могу наблюдать, все цены на практически всё в Канаде выросли в 1.5-2 раза. Ну и дома тоже. Какой пузырь? Стоимость хлеба в магазине повысилась на столько же, на сколько и дома.

И пока есть инфляция - занимать деньги является очень выгодным делом.

Sergey wrote:Стоимость жилья относительно зарплаты в Торонто ещё далека от европейской, скажем. И даже от ванкуверской или альбертской, между прочим.

А ссылки есть?

Sergey wrote:Но на рынке всё= вкладывать неизвестно куда.
Куда инвесторы побегут?
Некуда им бежать.

Почему это? Уже убегают. Есть уже другие "темы". Тема недвижимости в Канаде уже отыграла, все. Роста нету => смысла нету.

Sergey wrote:За последние 10 лет, что я могу наблюдать, все цены на практически всё в Канаде выросли в 1.5-2 раза. Ну и дома тоже. Какой пузырь? Стоимость хлеба в магазине повысилась на столько же, на сколько и дома.

А выкладки есть? И неплохо бы не только по хлебу, а по всей корзине. Ну и уж заодно - по зарплатам

Стоимость жилья относительно зарплаты в Торонто ещё далека от европейской


За последние 10 лет, что я могу наблюдать, все цены на практически всё в Канаде выросли в 1.5-2 раза.

+1

Me wrote:Народ, кто может что-то плохого сказать про этот локейшн?
А то ведь купим там дом, и не говорите, что я не предупреждал!

How big is this home? How many square feet?

Me wrote:

Sergey wrote:Стоимость жилья относительно зарплаты в Торонто ещё далека от европейской, скажем. И даже от ванкуверской или альбертской, между прочим.

А ссылки есть?

Нету, и не просите.
Какие ссылки нужны?
Что в Бритиш-Коламбии зарплаты в целом пониже и с работой в целом похуже?
Или что цены на недвижимость в целом повыше?
Мне казалось, что это достаточно очевидные факты.
Или что в Лондоне или, не к столу будет скаэано, Дублине цены на дома по крайней мере в полтора раза выше, причём это в евро, сами дома в 2 раза меньше, а зарплата в IT 40-50К в год считается там очень даже ничего?
Линки очень простые: jobs.ie и daft.ie.

Me wrote:Роста нету => смысла нету.

Роста нету уже целый месяц, все уже сбежали?
За последние полгода-год рост такой, какой не снился в других индустриях, исключая нелегальные.

Me wrote:

Sergey wrote:За последние 10 лет, что я могу наблюдать, все цены на практически всё в Канаде выросли в 1.5-2 раза. Ну и дома тоже. Какой пузырь? Стоимость хлеба в магазине повысилась на столько же, на сколько и дома.

А выкладки есть? И неплохо бы не только по хлебу, а по всей корзине. Ну и уж заодно - по зарплатам

Разумеется, нету
А что зарплаты будут расти, никто не обещал вообще-то.
Хотя именно в моём частном случае зарплата выросла за 10 лет более чем в 2 раза (но возможно, у меня случай нетипичный, или начальные условия были нетипично плохими).

Да, машины практически не подорожали, знаю. Но автоиндустрия оторвана несколько от реальности, там какие-то госвливания и госрегулирование по спасению утопающих, они с тем же успехом машины вообще забесплатно раздавать могут.

Disclaimers.

1. Я вообще-то говорю не с призывом покупать. Мож и грохнется всё, я ж не оракул просто мне логика ситуации видится вот такой...

2. Так а если такая куча аргументов в пользу падения, ты отчего сейчас покупать решил? Ты к своим аргументам прислушиваешься или как?

Sergey wrote:2. Так а если такая куча аргументов в пользу падения, ты отчего сейчас покупать решил? Ты к своим аргументам прислушиваешься или как?

Я слюну еще года два-три разогнал на 2010 год - год окончания сыном школы - как на год покупки дома. Да и надоело жить в рентовке. Других аргументов у меня нету
Ну один есть, ок. Ждать капитального падения - это года два-три еще как минимум. Да ну ево нафик
Да даже до конца года не хочу, че там упадет-то? На 10-15%? Это - копейки для настоящего индейца.

ЗЫ Раз уж мы без правил ссылок... В Ванкувере нету места где селиться уже, там горы и океан со всех сторон, кроме одной. В Альберте нефтяные зарплаты чета вряд ли ниже Онтарийских, если верить Чубаке . И потом, могу ошибаться, но по-моему цены там уже всюду упали.
Нащет Европы - надо посмотреть и спрос-предложение, и качество жилья, и наличие земельки, и проперти таксы, и амортизацию, и даунпеймент, - короче оценить все надо, все аспекты. В Гонконге вон, по слухам, крохотная кондочка за мульон - это дешево щитаеца. Но это не говорит о том, что и у нас так должно быть. Так что я бы ваще предложил говорить про "здесь"

В Ванкувере нету места где селиться уже, там горы и океан со всех сторон, кроме одной.

The area between Langley and Chilliwack (about 30 km by 50 km) is mostly fields. Plenty of space.

Me wrote:В Гонконге вон, по слухам, крохотная кондочка за мульон - это дешево щитаеца. Но это не говорит о том, что и у нас так должно быть. Так что я бы ваще предложил говорить про "здесь"

Это однозначно говорит о том, что поднятие торонтовских цен, скажем, в 2 раза не убьёт рынок недвижимости (это ответ на аргумент "да кто ж такое покупать будет"). Найдутся способы, чтоб сделать покупки-продажи возможными, даже если суммы выглядят заоблачными. Нынешние суммы также выглядят заоблачными с позиций 10-летней давности, а улетают дома - будь здоров.

Sergey wrote:За последние 10 лет, что я могу наблюдать, все цены на практически всё в Канаде выросли в 1.5-2 раза.

Это соответствует инфляции 4-7%. А каковы официальные данные по инфляции?

Sergey wrote:

Me wrote:В Гонконге вон, по слухам, крохотная кондочка за мульон - это дешево щитаеца. Но это не говорит о том, что и у нас так должно быть. Так что я бы ваще предложил говорить про "здесь"

Это однозначно говорит о том, что поднятие торонтовских цен, скажем, в 2 раза не убьёт рынок недвижимости (это ответ на аргумент "да кто ж такое покупать будет"). Найдутся способы, чтоб сделать покупки-продажи возможными, даже если суммы выглядят заоблачными. Нынешние суммы также выглядят заоблачными с позиций 10-летней давности, а улетают дома - будь здоров.

При 35-40 годах амортизации, 5% дауне и 2% моргидже - улетали, больше не улетают. Рынок стоит. А вспомни пожалуйста условия 10 лет назад . Цены сейчас немножечко падают, и только это не убивает рынок недвижимости. Хотя в июне отмечено падение продаж на 23%. Можно, конечно, спрятать голову в песок и сказать, что это ни о чем не говорит. Но цены находятся в низком старте для существенного падения. И только это не убьет рынок, если рейты пойдут вверх.

Нащет мер. Я же и говорю - если правительство вмешается с очередными харперономическими мерами с последующей корректировкой флаертономическими полумерами, то все возможно. Я исхожу из существующих условий. Здесь и сейчас. Можно, конечно, и про Гонконг, и про Москву, и про Донецк, и про Минск еще поговорить. Исходя из той простой истины, что ведь "хата есть хата"! Если она где-то дороже/дешевле (неважно где, неважно что там за условия, ваще как и че), то значит она должна/может быть дороже/дешевле и здесь . Я имею в виду, что в корне неправильно проводить какие-то параллели даже с Альбертой, не то что с Европой. Хотя у Альберты конечно больше общего с Торонто - какие-то отдельные из великого множества условий есть in common.