Цены в North York

[vitalia]

Мы живем в доме в Норс-Йорке, Торонто. На этой неделе в 6 домов от нас выставлен дом на продажу. ОК, позвонили агенту продавца, назначили время просмотра. Да, цена указана в объявлении была 510К, дом семи-дитач (только гаражами). Зная, что в этом доме жили пожилые люди, которые очень редко выходили на улицу, и которые недавно умерли; знали, что после вывозили кучу мусора.. но подумать не могли, что люди могли прожить всю жизнь в таком доме! По факту просмотра - дом нуждается в капитальном ремонте в 100-110 тис (это скромный ремонт ): (1) драйвей убитый, (2) ступеньки к дому - нужен ремонт (3) все окна в доме (оригинальные сначала постройки дома, а дому то 50-60 лет) (4) крыша - нужен ремонт, (5) полы (они деревянные, ок можно было бы снять верхний слой, взять красивую морилку, потом лаком, но полы сильно вибрируют (6) кухня - старая, кухню и ливин рум разделяет стена, которой там не должно быть (потом видно разделили) (7) забрали часть ливин-рума на спальню (помещается только твин-дабл кровать и остается чуть-чуть пространства) (8) очень маленькая паудер рум - нужен апдейт ( кто-то делал когда-то, но из-за желания разместить спальню на первом этаже, паудер рум был урезан) (9) бэк-ярд - нет ступенек с ливин рума для выхода, нет забора, есть только сетка, которая бала установлена рядом расположеным билдингом, нужен трим деревьев на бэкярде и на фронт ярде, лендскейпинг бэкярда (можно по минимуму, но он нужен) (10) бейсмент не закончен, судя по снятым панелям, было затопление или по какой-то причине высокая влажность и на этих панелях грибок, т.е. что в действительности было в бейсменте не понятно (11) нужен новый фурнес, кондиционер (12) на втором этаже ванная комната - кап ремонт (видно ей лет 30-40)....и это мы не видели гаража, не были на чердаке.... Да, на втором этаже (наверное в погоне за количеством спален) есть 4-е спальни, но на мой взгляд их там три от силы (опять ремонт всего)! И нужно утеплить дом (инсулейшн или пена, или обшить дом вагонкой/камнем с мин ватой под ней, иначе счета будут высоки, а летом на втором этаже будет не удержаться от жары, а зимой от холода.)
И самое интересное агент продолжает рассказывать какой это хороший дом, он почти отдельно стоит (как бунгало), ведь только гаражи соприкасаются!! Мы ему сказали спасибо, но цена этому дому 400 тыс. с большой натяжкой!!!
Неужели агент не видит, какая действительно цена этому дому???

[Komm ruber]

Location, Location, Location.

[Me]

Мы живем в доме в Норс-Йорке, Торонто. На этой неделе в 6 домов от нас выставлен дом на продажу....

400 тысяч - это уже древнейшая история для таких домов в этом локейшн.
400 тысяч - это таунхаус у черта на куличках.
vitalia, се ля ви ...

[ИгНат]

А какой номер на МЛС? Чет не нашел ничего за 510 из семидетачей в НЙ

[Бойцовый кролик]

А какой номер на МЛС? Чет не нашел ничего за 510 из семидетачей в НЙ

Это не стандартный полудом, а link.

[Creepy Dude]

А какой номер на МЛС? Чет не нашел ничего за 510 из семидетачей в НЙ

Это не стандартный полудом, а link.

Вот этот?

Да, локейшн рулит. Так сказать, "в сердце русского района", много магазинов в досягаемости пешком.
Но надо бы на ремонт тыщ 50 оставить. Поэтому часто лучше купить дороже, но без затрат на большой ремонт: тогда вся цена спрячется в мортгидж.
Хотя некоторые хэндимэны предпочитают сами сделать так, как им нравится а не платить за чужой ремонт.
Choice is yours.

В Миссиссаге тоже недёшево, но всё же дома получше и подешевле

В Торонто ещё есть дополнительный Land Transfer Tax, Роб Форд обещал его отменить, но пока не получается.

[vitalia]

Мы живем в доме в Норс-Йорке, Торонто. На этой неделе в 6 домов от нас выставлен дом на продажу....

400 тысяч - это уже древнейшая история для таких домов в этом локейшн.
400 тысяч - это таунхаус у черта на куличках.
vitalia, се ля ви ...

Я б с вами не согласилась. Прошлым летом на соседней улице продали семи-дитач (продажа была наверное закрытая, как объявления об продаже в инете не было, а цена была указана по факту самой продажи). Судя по цене (400К) он тоже нуждался в кап ремонте...Через пару месяцев его выставили обратно за 520 (после ремонта) и дом ушел.
Так этот семи-дитач больше на 2 комнаты от того, который сейчас продают.
Также в марте прошлого года на соседней улице продали семи-дитач за 506К (можно увидеть на century21.ca), да мебель не совсем современная (например, кухня), но в этот дом входи и живи (может только перекрасить некоторые комнаты на свое усмотрение - но это совсем маленькие расходы). Опять на соседней улице в апреле этого года продали семи-дитач за 499К, но опять - заходи и живи. Цены на дома в нашем районе не ростут на 100К за год! Так что цена в 510К за то состояние дома, которое есть сейчас - очень завышена.

[ИгНат]

Вот этот?

катался там вокруг кладбища когда был в феврале. На этой улице там все дома семи. Но елси честно то не впечатлило что-то. Может потому что зима была и все как-то серым выглядело и неухоженным что ли.

[Creepy Dude]

Так что цена в 510К за то состояние дома, которое есть сейчас - очень завышена.

Завышена - может быть, но ненамного. За последний год-полтора в этом районе семи продаются от 480 до 540, в зависимости от размеров и состояния. Продажи за 400 я не нашёл.

Но елси честно то не впечатлило что-то. Может потому что зима была и все как-то серым выглядело и неухоженным что ли.

Игнат, за эти деньги в Шароне будет почти дворец. Если локейшн подходит - покупайте там.

В русском районе живут те, кому очень нужен этот район, кто привязан к общественному транспорту итп. (location, location, location)

[vitalia]

В русском районе живут те, кому очень нужен этот район, кто привязан к общественному транспорту итп. (location, location, location)

У нас на улице от силы 4 семьи знают русский, а то филлипинцы, канадцы, и русско-говорящих в меншестве.
Да, очень удобно в плане добираться до работы - близко метро и Янг и Даунсвью.

[Creepy Dude]

В русском районе живут те, кому очень нужен этот район, кто привязан к общественному транспорту итп. (location, location, location)

У нас на улице от силы 4 семьи знают русский, а то филлипинцы, канадцы, и русско-говорящих в меншестве.
Да, очень удобно в плане добираться до работы - близко метро и Янг и Даунсвью.

Безусловно, в "русском" районе русскоговорящие не составляют большинство. Просто их там больший процент, чем в других районах. Есть русские магазины, бизнесы, русскоговорящие врачи. Поэтому ньюкамеру не говорящему свободно по-английски там может быть чуть легче. Но в этом и недостаток: меньше стимул учить английский.

[Me]

В русском районе живут те, кому очень нужен этот район, кто привязан к общественному транспорту итп. (location, location, location)

У нас на улице от силы 4 семьи знают русский, а то филлипинцы, канадцы, и русско-говорящих в меншестве.
Да, очень удобно в плане добираться до работы - близко метро и Янг и Даунсвью.

Безусловно, в "русском" районе русскоговорящие не составляют большинство. Просто их там больший процент, чем в других районах. Есть русские магазины, бизнесы, русскоговорящие врачи. Поэтому ньюкамеру не говорящему свободно по-английски там может быть чуть легче. Но в этом и недостаток: меньше стимул учить английский.

Да, все так.
Есть одно замечание, однако. Жить в русском районе можно и нужно, просто не надо там ни с кем сильно общаться, особенно с определенной категорией.
Надо работать в английской среде, общаться всячески по-английски, а уж кто вокруг - ну мне например нравится, что не. (хотя уже началось тоже, но еще далеко до.). Всяко не те, кого бы ну уж точно не хотелось бы.
Все-таки, мы еще держимся! Русские не сдаются! (ц)

[Me]

Мы живем в доме в Норс-Йорке, Торонто. На этой неделе в 6 домов от нас выставлен дом на продажу....

400 тысяч - это уже древнейшая история для таких домов в этом локейшн.
400 тысяч - это таунхаус у черта на куличках.
vitalia, се ля ви ...

Я б с вами не согласилась. Прошлым летом на соседней улице продали семи-дитач (продажа была наверное закрытая, как объявления об продаже в инете не было, а цена была указана по факту самой продажи). Судя по цене (400К) он тоже нуждался в кап ремонте...Через пару месяцев его выставили обратно за 520 (после ремонта) и дом ушел.
Так этот семи-дитач больше на 2 комнаты от того, который сейчас продают.
Также в марте прошлого года на соседней улице продали семи-дитач за 506К (можно увидеть на century21.ca), да мебель не совсем современная (например, кухня), но в этот дом входи и живи (может только перекрасить некоторые комнаты на свое усмотрение - но это совсем маленькие расходы). Опять на соседней улице в апреле этого года продали семи-дитач за 499К, но опять - заходи и живи. Цены на дома в нашем районе не ростут на 100К за год! Так что цена в 510К за то состояние дома, которое есть сейчас - очень завышена.

То, что Вы описали, ужас конечно. Ну не берите этот дом, по всему видно что Вы из "думающих" покупателей, и правильно делаете. Я бы тоже не брал.
Причем любые прикидки по ремонтам/апгрейдам, по моему опыту, надо умножать на два.

Если так хотите этот район именно, то посмотрите кварталом севернее Стиллза, это уже не Торонто, соответственно нету лэнд трансфер такса, но все еще тот же район. Черт его знает почему, но буквально 100м на север от Стиллза все стоит гораздо дешевле, чем 100м южнее Стиллза. Причем дома 100м на север поновее.

[Creepy Dude]

Мы живем в доме в Норс-Йорке, Торонто. На этой неделе в 6 домов от нас выставлен дом на продажу........................................................................................................................................................

То, что Вы описали, ужас конечно. Ну не берите этот дом, по всему видно что Вы из "думающих" покупателей, и правильно делаете. Я бы тоже не брал.
Причем любые прикидки по ремонтам/апгрейдам, по моему опыту, надо умножать на два.

Если так хотите этот район именно, то посмотрите кварталом севернее Стиллза, это уже не Торонто, соответственно нету лэнд трансфер такса, но все еще тот же район. Черт его знает почему, но буквально 100м на север от Стиллза все стоит гораздо дешевле, чем 100м южнее Стиллза. Причем дома 100м на север поновее.

Я правильно понял, что аффтар топика живёт в доме в 6 домах эт этого выставленного, так что у неё такой дом уже есть?
Всё правильно нащёт выше Стилза.

[vitalia]

Я правильно понял, что аффтар топика живёт в доме в 6 домах эт этого выставленного, так что у неё такой дом уже есть?
Всё правильно нащёт выше Стилза.

Жить - не обязательно означает владеть (можно снимать), а на счет 6-ти домов - число было изменено для этого топика.

[vitalia]

вчера мне позвонил агент продавца и сказал что этот дом продан. т.е. в прошлый четверг выставили на продажу, а в этот вторник дом ушел. Агент не сказал за сколько в итоге дом ушел. Когда мы смотрели этот дом много людей не хотели полностью его смотреть - разворачивались и уходили.

[Pavel]

cейчас наверное сезон, у нас в округе продали все что было. В феврале можно было выбрать из 6, сейчас стоит всего один

[Creepy Dude]

вчера мне позвонил агент продавца и сказал что этот дом продан. т.е. в прошлый четверг выставили на продажу, а в этот вторник дом ушел. Агент не сказал за сколько в итоге дом ушел. Когда мы смотрели этот дом много людей не хотели полностью его смотреть - разворачивались и уходили.

Да, дом продан, но пока что conditionally. Цену узнаем через неделю.

В общем, такие домики теперь по поллимона.
400тыс - такие цены были 5-6 лет назад.

[vitalia]

400тыс - такие цены были 5-6 лет назад.

Прошлым летом на Ellise Terrace ( номер точно не помню, в районе 104-112) в объявлении на продажу этого дома была указана цена в 400К. За сколько по факту продали тот семи-дитач - за указанную цену или выше от нее - не знаю.

[Диман]

буквально 100м на север от Стиллза все стоит гораздо дешевле, чем 100м южнее Стиллза. Причем дома 100м на север поновее.

А вот очень интересно. Чем таким в Торонто намазано, что иметь торонтуйский адрес более востребовано (судя по цене на дома).
Вот чем принципиально Торонтуйские сервисы (школы, уборка мусора и тп) отличаются от Ричмондхильских, например?