Выселение теннантов через суд

[COWA]

Друзья, у кого был опыт выселения квартирантов через суд. Поделить опытом, как это все проходит.

[Sergey]

Друзья, у кого был опыт выселения квартирантов через суд. Поделить опытом, как это все проходит.

Печальная ситуация
Вот это, надеюсь, почитали уже?

[Nadin]

оооо! это вам ко мне
какие вопросы конкретно?

[COWA]

Спасибо, Надин )) сегодня уже обошла все полезные места типа теннанси борд и лэндлорд селф-хелп. Первые были очень холодны, дали понять, что сами дураки и помогать нам никто не будет. А вот вторые ( огромное спасибо им) рассказали, что мы можем и что за этим последует для нас. Оказалось, что наша ситуация практически безнадежна и мы не имеем никаких прав на свой дом. Самый приемлемый и быстрый вариант предложить ему денег и подписать с теннантом соглашение, чтобы он съехал. В противном случае, без вариантов его выселить... Несмотря, на нарушения нашего диза по почти десятку пунктов, мы бессильны. Вот такие законы в Онтарио.

[Sergey]

Ничего себе новости.
А почему? У вас какой-то особенный лиз? Этот жулик платит-то хоть?
Если не слишком большой секрет, расскажите, чтоб знать на будущее...

Насколько я помню, после первого периода, оговоренного в лизе, когда уже всё перейдёт в помесячный лиз, то выгнать можно кого-угодно, если вселяешься сам. Самому хозяину жить негде, куда ему деваться?

[COWA]

Нет )) лиз у нас совершенно нормальный )) только этот договор всем до одного места. Всем все равно что в нашем бейсменте живет вместо одного человека уже 3 человека и кошка )) это оказывается "постоянные гости".

Если сам вселяешься, то да выселить можно... Но как выяснилось, после того как такой нотис был дан теннантам, опять сдавать или продавать этот дом ты не можешь в течение года. Если ваш теннант, узнает и подаст на вас в суд, то вас могут оштрафовать на 25 тыщ )) это мне все сообщили в лендлорд селф-хелп.

А в нашем случае, задача стоит не въехать самим, так как мы вроде оседать стали в калифорнии, а избавиться от дома, который ни то, что нам дохода не приносит, только расходы, и плюс куча гемора.

И вот что получается, что выселить его можно только в случае, если покупатель скажет, что хочет использовать этот дом для себя. Но найти такого покупателя тоже не так просто, потому что бейсмент занят теннатом, там беспорядок и хлам, и он не особо желает содействовать продаже )) вот и получается палка о двух концах )) а мы так... нервно наблюдаем в сторонке, что же будет с домом.

[Nadin]

Я конечно не знаю деталей, но в целом, есть такая бяка - в Онтарио законодательство ориентировано на защиту жильцов, а не владельцев. Я свяжусь, как будет возможность, но заплатить народу за выезд действительно может быть дешевле (чем скажем продать "мне" а потом нормально продать, так как 2 раза придется платить налог на передачу недвижимости), но из всего есть выходы, вопрос лишь в цене

[Anastassia]

Пипец какой-то феерический! Нуйево фпень связываться при таких правилах с investment property в Онтарио. Буду сдавать квартиру в Москве до пенсии - там хотя бы выставить людей как два пальца об асфальт!

[Sergey]

Пипец какой-то феерический! Нуйево фпень связываться при таких правилах с investment property в Онтарио. Буду сдавать квартиру в Москве до пенсии - там хотя бы выставить людей как два пальца об асфальт!

В США покупай - там законодательство построже будет в этом плане.
Я как-то работал в компании (здесь, в Онтарио), которая скупала в Техасе комплексы таунхаузов на рент - там, по слухам, выселяют с полицией на следующий день без долгих моральных терзаний.

[VuB]

COWA, месяц назад я говорила со свой бывшей хозяйкой таунхауса на Финч и Батурст. Она сдавала его поэтажно. Так вот два разноэтажных тенанта стали задерживать оплату, развели грязь и бардак, мусор не сортировали, машинку стиральную гоняли каждый день с одной вещью, уходя включали хитер на максимум, сломали сушилку и т.д. (и они это делали еще при мне в 2011, удивительно, что она терпела так долго). Съезжать отказались, и она продала дом вместе с крепостными ними. У нее этот таунхаус быстро и нормально купили.
А тенантам пришлось съехать.

[Nadin]

Пипец какой-то феерический! Нуйево фпень связываться при таких правилах с investment property в Онтарио. Буду сдавать квартиру в Москве до пенсии - там хотя бы выставить людей как два пальца об асфальт!

В США покупай - там законодательство построже будет в этом плане.

или в Альберте, у них там про-лендлорд законодательство
А вообще, залог отсутствия проблем с выселением (хотя не 100% к сожалению) - качественный отбор жильцов и это целая наука. Если кому интересно, могу основные вещи рассказать

[Бойцовый кролик]

Подгоните квартиросъемщикам в знак любви ящик водки(или два)! Они нажрутся, заблюют и/или поломают дом, после чего их можно выселить за нанесение ущерба жилищу (смайлы по вкусу)

[VuB]

Подгоните квартиросъемщикам в знак любви ящик водки(или два)! Они нажрутся, заблюют и/или поломают дом, после чего их можно выселить за нанесение ущерба жилищу (смайлы по вкусу)

А если они не пьющие? Или наоборот - такие пьющие, что и после двух ящиков не загадят?

[Nadin]

после этого еще не гарантированно, что их выселят и займет это с пол года

[Anastassia]

Пипец какой-то феерический! Нуйево фпень связываться при таких правилах с investment property в Онтарио. Буду сдавать квартиру в Москве до пенсии - там хотя бы выставить людей как два пальца об асфальт!

В США покупай - там законодательство построже будет в этом плане.

или в Альберте, у них там про-лендлорд законодательство
А вообще, залог отсутствия проблем с выселением (хотя не 100% к сожалению) - качественный отбор жильцов и это целая наука. Если кому интересно, могу основные вещи рассказать

А вот у меня к тебе и к COWA просьба есть - мы бы хотели этот случай в нашей газете рассказать, чтобы народ был в курсе (если COWA не против), а ты расскажи, пожалуйста, здесь, как не попасть на такую ситуацию, а мы бы у себя опубликовали (с рекламой тебя как консультанта или ещё кого захочешь, конечно).

[COWA]

Настен, я не против, только дай сначала разрулю всю эту ситуацию. А что за газета у вас?

[COWA]

COWA, месяц назад я говорила со свой бывшей хозяйкой таунхауса на Финч и Батурст. Она сдавала его поэтажно. Так вот два разноэтажных тенанта стали задерживать оплату, развели грязь и бардак, мусор не сортировали, машинку стиральную гоняли каждый день с одной вещью, уходя включали хитер на максимум, сломали сушилку и т.д. (и они это делали еще при мне в 2011, удивительно, что она терпела так долго). Съезжать отказались, и она продала дом вместе с крепостными ними. У нее этот таунхаус быстро и нормально купили.
А тенантам пришлось съехать.

Ну это ей достаточно хорошо повезло, хочу сказать. У нас дом был 1,5 мес на продаже. Приходили смотрели... 40 шоунгов- ни одного оффера. Если наш теннант не согласится съехать за деньги после праздника опять выставим на продажу... Как говорится as is ))) придется конечно цену скинуть, чтобы заманить народ как-то..

Через стенку наши соседи выставили дом на продажу, ушел за 36 часов с малтт оффер. Это к тому, что засранный бейсмент всех пугает.

[Siberian_girl]

В Калифорнии тоже законы защищают жильцов, но выселить через суд все равно можно. Весь процесс займет 2-4 месяца, но это реально. Мой бывший коллега за год выселил трех жильцов таким образом, причем именно из сдаваемых квартир, не из своего дома.

[Nadin]

А вот у меня к тебе и к COWA просьба есть - мы бы хотели этот случай в нашей газете рассказать, чтобы народ был в курсе (если COWA не против), а ты расскажи, пожалуйста, здесь, как не попасть на такую ситуацию, а мы бы у себя опубликовали (с рекламой тебя как консультанта или ещё кого захочешь, конечно).

ну реклама мне не сильно нужна, так как не планирую в этой области делать карьеру (гыгыгы). Давай как нить интервью замутим, а то лениво писать - уж больно много там и в зависимости от аудитории я бы сильно содержимое корректировала

[TEl]

Печальная ситуация
Вот это, надеюсь, почитали уже?

Просто to cheer you up
У меня начальник сдавал дом женщине с детьми, которая перестала платить,
прочитав, что Sergey тут советует и следуя процедуре, он их выселил с Sheriff. Этот дом он уже продал. Так что все возможно, даже с детьми... Наверное это проще, если тенант не платит. Ваш тенант видимо платит?
Удачи!