+1.ViRuCa wrote: все опять упирается в цену этого конкретного таунхауса. если дед хочет за него мульен через год, это одно. а если 300 тыс - совсем другое.
Code: Select all
может быть и обратная ситуация, продавец с горящей недвижимостью и покупатель с деньгами.
абстрактно, есть я с неким даунпэйментом, живу в ренте, потому что мне дешевле так/больше нравится/нет ума/неохота возиться со стрижкой газона/whatever. поскольку у меня нет сильного рвения стать домовладельцем, я куплю дом только если посчитаю сделку по цене ниже рыночной. почему бы мне в такой ситуации не взять верх над дедушкой, которому надо срочно продать/сдать?Позиция Администратора продолжает неприятно удивлять.Serega wrote:Администратору привет.
лучше не скажешьодному талантливому риэлтору... для одного алчного дедушки найти одного вчерашнего ньюкамера
И заметьте, эти же самые люди говорили мне весной, что "причин для падения цен пока что не видно", дословно не помню.YC7 wrote:Сегодняшние цены просели примерно на 5-10% от их пика весны этого года.
И заметьте, эти же самые люди говорили мне весной, что "причин для падения цен пока что не видно", дословно не помню.
Не приведете ли цитату бубловеда, милейший?YC7 wrote:Если память мне не изменяет, наоборот, один видный бубловед-кирдыковед с белорусскими корнями, предрекавший весной вот-вот крах рынка домов Большого Торонто, и призывавший обождать, не дождавшись этого самого краха, вдруг купил недвижимость...
Вот сразу видно человека, который ещё дом не купилДиман wrote:Канада повторит американский сценарий "сдувания" пузыря недвижимости в ближайшие 1-1.5 года. Вообще-то, по правде говоря, она его уже начала повторять.
Там тоже начиналось не с падения цен, а с падения количества продаж. Вот и в Канаде они уже устойчиво падают несколько месяцев подряд, причем во всех провинциях.
Да, такое может случиться, только: 1) я думаю не так рано, а года через 2-3, когда халявные моргичи пойдут на ренювал по новым ставкам 2) эти новые ставки будут все-таки близки к обычным, а не к нулю 3) правительство не предпримет каких-то резких вмешательств, например разрешит амортизацию 100 лет, даун опять 0%, мало ли что еще...Диман wrote:Канада повторит американский сценарий "сдувания" пузыря недвижимости в ближайшие 1-1.5 года. Вообще-то, по правде говоря, она его уже начала повторять.
Там тоже начиналось не с падения цен, а с падения количества продаж. Вот и в Канаде они уже устойчиво падают несколько месяцев подряд, причем во всех провинциях.
Вот цифры бубловеда, предсказавшего 18 февраля 2010 г. надвигающийся на Большой Торонто кирдык с динамикой по срокам -Не приведете ли цитату бубловеда, милейший?
5-10% вниз за пол-года как и говорил, но потом не стабилизец, а потом еще на 5% в течение года после поднятия рейта, потом - еще 5-10% когда пойдет реньювал тех халявщиков, что схватили халяву на низком рейте. И чтобы не случилось вообще обвала боюсь...
И что? Где там про обвал в конце этого года? Про 5-10% ты сам сказал, это обвал? Я дом купил на 15% дешевле asking price, чем это не 5-10% снижение?YC7 wrote:Вот цифры бубловеда, предсказавшего 18 февраля 2010 г. надвигающийся на Большой Торонто кирдык с динамикой по срокам -Не приведете ли цитату бубловеда, милейший?
5-10% вниз за пол-года как и говорил, но потом не стабилизец, а потом еще на 5% в течение года после поднятия рейта, потом - еще 5-10% когда пойдет реньювал тех халявщиков, что схватили халяву на низком рейте. И чтобы не случилось вообще обвала боюсь...
УгуSergey wrote:Слушайте, Нострадамусы, давайте без эпитетов....
"С таким аналитическим умом надо в бюро прогнозов работать" (с)Nadin wrote:Уважаемый YC7, как то сложилось впечатление, что вы на конкретную недвижимость зуб наточили, а там не вышло как хотелось бы
У меня сложилось впечатление (и похоже не у меня одного), что это был не разговор, а монолог по продаже конкретной недвижимости. Лично мне все равно, если это так. Сорри, если ошибаюсь.Nadin wrote:Я почему начала разговор?
Это может быть интересно, но "насчет много народу" я не разделяю вашей оценки. Стандартный путь заключается в ренте на один год по приезду с получением кредиток и работы, а не в покупке через рент-ту-оун с трапа самолета. Но я не хочу спорить про "много народу".Nadin wrote: И что б вы там не говорили, но есть очень много народу, новоприбывшего в том числе, но не единтственного (self-employed например) которому это может быть интересно.
Чудес на свете не бывает. Такое бывает, когда речь идет о космической цене. Помнится на первой странице вы начинали не со 100% в даунпэймент, а с гораздо более реалистичных сумм. Ну да ладно...Nadin wrote:Тем более когда 100% рента идет в даунпеймент (всегда лучше чем выкидывать в никуда).
Я вас искренне поздравляю с покупкой, но покупка не по аскинг-прайс - это обычная практика, никакое не снижение. Просто цена изначально завышается, чтобы покупателю потом сделать приятное. Мне кажется, что завышается примерно на 10%, может быть вы выжали дополнительные 5%.Me wrote:Я дом купил на 15% дешевле asking price, чем это не 5-10% снижение?
Я тоже думаю, что будут, потому и купил даунтауновское для инвестмента. Но их в ближайшие 2-3 года настроят столько, что они будут расти в цене не везде в Торонто и не везде в даунтауне. Да и построят, похоже, далеко не все проекты, что обещают, так как на некоторые похоже не наберется критической массы желающих.Me wrote:Кондо будут расти в цене, попомните слова дядюшки Me!
Так разве цены упали? Несколько людей только в этой ветке и официальная статистика говорят об обратном. То, что отдельно взятый кондо-дом в Скарборо слегка просел или кто-то взял на 15% ниже аскинг-прайс, никакого отношения к средней температуре по больнице не имеет.Me wrote:А вот ты говорил, что не видишь причин для падения цен, и предлагал брать в момент ажиотажа
